賃貸減価償却の考え方について
賃貸物件では退去時に「原状回復に戻す義務」が発生するので、入居者様が退去する際入居前と同じ状態に戻さなくてはなりません。 ただ入居期間が長期化した場合、当然ながら劣化などが発生しているため、入居前の状態に戻すことは不可能です。原状回復できない場合は劣化／破損や汚損状態、また...
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mosada-hina-1122
11月10日読了時間: 4分
1つの賃貸物件で複数の仲介会社から募集がある場合、どちらを選択したほうがいい？
賃貸物件を紹介している不動産仲介会社の主な収入源は仲介手数料です。 そのため1つの物件を複数の仲介会社が募集していることはよくあることですが、部屋探しされている方にとってどの仲介会社を選択すればいいかわかりにくいですよね？...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
11月6日読了時間: 10分
山梨県おしゃれデザイナーズ賃貸グレイスロイヤルの魅力
山梨県でこれから賃貸物件を探される方は、どのような部屋を希望されますか？一般的に部屋探しで重要視されているのはエリア／家賃／築年数と言われています。 ただ部屋探しで最も重要なのは 「快適な暮らしが本当にできるのか」だと思います。 株式会社Alba...
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mosada-hina-1122
10月17日読了時間: 4分
賃貸家賃支払いに遅れたということで延滞金を取られた。これっていいの？
賃貸物件の家賃支払いは、原則指定口座からの引き落としとなります。 引落日までに家賃入金が間に合わなければ残高不足になり、管理会社から再引落連絡が届きますので期日までに家賃分を入金しないと「家賃滞納」と見做されてしまいます。...
閲覧数：72回0件のコメント
mosada-hina-1122
9月29日読了時間: 4分
入居した部屋に残置物があると、修理交換費用は借主負担となります。
賃貸物件に設置されている備付設備（例えばエアコンや換気扇）が経年劣化により設備不良が発生した場合、原則的にはオーナーさんが修理＆交換費用を出してくれます。 ただし備付設備が「残置物」の場合、設備故障してもオーナーさんは一切対応してくれませんので、注意が必要です。...
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mosada-hina-1122
9月9日読了時間: 5分
軽量鉄骨賃貸の防音性はどうなの？
賃貸物件を探される時「築年数と家賃」以外で気になる部分があるとしたら、内見先がどのような構造躯体になっているかではないでしょうか？ 賃貸物件の構造躯体は… 木造 軽量鉄骨 重量鉄骨 鉄筋コンクリート の4タイプに分かれています。...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
9月9日読了時間: 5分
賃貸敷金・礼金なし物件は怪しいは真っ赤なウソ
賃貸物件に入居する際物件紹介してもらった仲介会社に、初期費用を支払うことになります。 初期費用は物件によって費用は異なりますが、 一般的には家賃4～6か月分と言われ原則契約前に一括で支払わなくてはなりません。 部屋探しされる方にとって費用が高額になる初期費用は、可能な限り抑...
閲覧数：128回0件のコメント
mosada-hina-1122
8月29日読了時間: 4分
友達から賃貸の連帯保証人を頼まれたけど、断ったほうがいい？
近年の賃貸業界は家賃保証会社を利用すれば、原則連帯保証人をつけなくても部屋を借りることができます。ただごく稀に「連帯保証人をつける」ことを入居条件にするケースがあります。 原則連帯保証人は両親／配偶者／3親等以内の親戚が対象となりますが、例外的に収入が安定し連絡が必ず取れる...
閲覧数：492回0件のコメント
GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
8月27日読了時間: 3分
賃貸入居時浴室が汚かった！どのように対応すればいいの？
賃貸物件では退去後次の方がきれいに使っていただけるよう室内クリーニングを行った上で募集します。そのため基本的に内見時は室内が奇麗な状態になっていることが多いです。 ただごく稀にお客様の強い意向で退去後すぐの部屋を内見することがありますが、これは事前に室内クリーニングは後日行...
閲覧数：2,215回0件のコメント
mosada-hina-1122
8月27日読了時間: 5分
賃貸で内見予約をしたのに、部屋を取られた！どうして？
賃貸物件を探す時、希望条件に合致した複数の部屋を内見される方が多いです。 内見することで、 実際の部屋の広さや使い勝手／周辺環境を詳細に把握できる ため部屋を決める際にとても重要となります。 内見予約を行うと最優先でお部屋見学ができます。...
閲覧数：2,062回0件のコメント
GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
8月25日読了時間: 4分
賃貸フローリングワックスが剥がれた。この場合、退去費用は発生するの？
賃貸物件は退去される際入居時と同じ状態＝原状回復に戻さなくてはなりません。戻すことができない場合その原因が入居者様／オーナーさんどちらに責任があるか退去時に確認することになります。 一般的に自然損耗／経年劣化により原状回復に戻せない場合はオーナーさん、故意過失によって破損や...
閲覧数：4,225回0件のコメント
mosada-hina-1122
8月9日読了時間: 5分
契約者以外の人が出入りしているけれど、これって大丈夫？
賃貸物件に入居する際、仲介会社担当者が契約内容を口頭で説明→納得した上で賃貸借契約書に署名捺印して頂くことになるため、入居者様は契約内容を遵守しなければなりません。そのため契約違反行為を行い最悪契約解除になったとしても、異議申し立ては難しくなってしまいます。...
閲覧数：2,272回0件のコメント
mosada-hina-1122
7月18日読了時間: 6分
賃貸入居後エアコンがカビだらけ！交換してもらうことは可能？
賃貸物件は原則退去後に室内クリーニングを行った上で募集を行います。また入居前も再度室内確認をした上で入居者様にお部屋を引き渡します。そのため入居後にトラブルが発生することはあまりないのですが… ただ室内クリーニング及び入居前チェックは管理会社の管理スキル／オーナーさんによっ...
閲覧数：1,532回0件のコメント
mosada-hina-1122
7月17日読了時間: 5分
賃貸更新時に「家賃値上げ」を要求された場合、拒否することはできるの？
一般的な賃貸借契約の契約期間は2年となっているため、住み続ける場合は更新手続きを行わなければなりません。 更新書類は更新月の数か月前に届きます。契約内容に問題がなければ更新手続きをすれば契約期間がさらに2年延長になりますが、場合によってオーナーさんから更新を機に家賃値上げを...
閲覧数：228回0件のコメント
GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
7月13日読了時間: 8分
おしゃれリノベーション部屋に生まれ変わったグレイスロイヤルでの暮らし。第2弾！
近年では部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションされている物件に入居される方が多くなってきています。 山梨県甲府市にあるおしゃれリノベーション賃貸グレイスロイヤルは、1993年に建てられた賃貸物件。築年数が古くなっているため2018年から空き室を随時「カフェスタ...
閲覧数：201回0件のコメント
GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
7月13日読了時間: 7分
グレイスロイヤルのリノベーション部屋は本当に住みやすい？第3弾！
近年山梨県内の賃貸業界では賃貸の空室率を少しでも改善すべく、築年数が経過した物件を新築並みに蘇らせる「リノベーション」を行う所が増えてきました。 リノベーションを行うと設備や内装が一新するため、築年数の古さは一切感じなくなります。またリノベーションは新築物件より家賃がリーズ...
閲覧数：12回0件のコメント
mosada-hina-1122
7月2日読了時間: 5分
月の途中に入居した場合、賃料はどのように計算されるの？
賃貸物件を契約するまでの期間ですが特段支障がなければ、おおよそ2週間ぐらいで契約が成立します。一般的な賃貸物件の場合契約日が家賃発生日となります。 ただ契約日はあらかじめ仲介会社の方で指定されることから… いつ契約日になるのか？ 契約月の家賃計算方法...
閲覧数：1,727回0件のコメント
mosada-hina-1122
7月1日読了時間: 6分
リノベーションでここまで変わる！グレイスロイヤルビフォーアフター
リノベーション賃貸の魅力といえば、室内が新築並みに蘇っていて築年数の古さは一切感じない点です。また新築より家賃がリーズナブルな点も忘れてはいけないポイントです。 ただ募集しているリノベーション物件の多くはリノベーション後の写真しか掲載していません。リノベーション物件に興味が...
閲覧数：26回0件のコメント
mosada-hina-1122
6月24日読了時間: 5分
同居人がブラックリスト掲載されていると、入居審査は厳しくなる？
賃貸物件に入居する際必ず入居審査が行われます。入居審査で確認されるのは「家賃支払い能力があるか」「入居者の人柄」がメインですが、過去の滞納歴も審査対象となります。 近年では契約時に家賃保証会社を利用するケースが増え、同会社も入居審査を行っていますが信用情報機関と連携してると...
閲覧数：2,128回0件のコメント
mosada-hina-1122
5月27日読了時間: 5分
賃貸入居審査で、在籍確認されるって本当なの？
賃貸物件に入居される際、必ず「入居審査」は行われます。 入居審査とは 入居希望者（契約者）が家賃を支払える能力があるか？ 入居者の人側に問題はないか？ を、保証会社と管理会社（オーナー）が審査を行い、両方の審査に通過した人だけが契約をすることができます。...
閲覧数：3,288回0件のコメント
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