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mosada-hina-1122
2021年11月16日読了時間: 5分
賃貸解約連絡後、予定が変わってキャンセルしたい。これってOK？
進学や就職、転勤などの都合によって、現在入居している賃貸アパートに「これ以上住めない」場合には「解約手続き」をしなければなりません。 物件によって対応は異なるものの、大体の物件では「解約日から1か月前」までに管理会社に連絡することになっているので、解約連絡をした時点から1か...
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mosada-hina-1122
2021年11月16日読了時間: 5分
賃貸更新で納得できない場合、法定更新という手段があります。
居住用の賃貸物件の契約期間は「2年」であるため、もしこのまま住み続ける場合においては、更新手続きを行う必要が出てきます。 一般的には、更新日の数か月前に、管理会社から更新に関する書類が郵送されてきます。 管理会社から提示された更新後の契約内容に「合意」ができる場合は、必要事...
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mosada-hina-1122
2021年11月15日読了時間: 4分
賃貸で礼金が設定されている理由とは？
賃貸物件を探される時に、「礼金あり」物件は昔と比べるとそれほど多くはないものの、一部物件ではまだ設定されているケースがあります。 礼金が設定されていると、初期費用の中に含まれてしまうことから、お部屋を借りられる方にとっては「頭が痛くなってしまう」費用のひとつと言えます。...
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mosada-hina-1122
2021年11月15日読了時間: 5分
賃貸騒音がひどすぎる！追い出すことはでいないの？
賃貸物件における騒音問題は、賃貸業界にとって「いつも悩まされる問題」。 特に音に関しては「人それぞれ認識が異なっている」ことから、どこまでがOKなのかどうかは、正直わかりにくい問題。 ただ、夜間帯において「テレビやステレオ音量を上げる」「掃除機や洗濯機を使用する」「ほかのご...
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mosada-hina-1122
2021年11月12日読了時間: 5分
過去に賃貸家賃を滞納した場合、別の保障会社であっても入居審査に引っかかるの？
近年では、大手管理会社物件に入居する際には、「管理会社が指定する保証会社に保証料」を支払わなければ、入居することはできません。 なぜ、保証会社を利用するかというと、万一家賃滞納をした場合、今まででは「連帯保証人」に請求していましたが、連帯保証人によっては「滞納家賃を返金」し...
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mosada-hina-1122
2021年11月11日読了時間: 5分
賃貸契約直前にオーナーさんからキャンセルを申し出された場合、入居することはできないの？
賃貸物件を契約するまでの大まかな流れとして「内見」「入居申込・審査」「契約書必要書類の準備、初期費用送金」「重要事項説明・契約書署名捺印」「カギ渡し」となります。 厳密にいうと、お客様と仲介会社との間で「お部屋に住む」「借りる」という共通認識を持った時点（当然ではありますが...
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mosada-hina-1122
2021年11月11日読了時間: 4分
リフォーム済み賃貸を探す時、注意すべきこととは？
賃貸物件を募集する時、管理会社またはオーナーさんが「必要」と感じた時には、退去後にリフォームをした上で「再募集」を行うのが一般的です。 ただ、リフォームについては「定義づけ」がされていないことから、管理会社やオーナーさんの独自基準で「リフォーム済み」や「リノベーション済み」...
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mosada-hina-1122
2021年11月10日読了時間: 5分
賃貸退去立ち合いトラブルを防ぐためには、どのような対策をとればいいの？
都合によって賃貸物件を退去する際には、必ず退去立ち合いを行わなければなりません。 通常は、退去日当日までに「室内を空の状態」にした状態にし、管理会社の担当者立ち合いの元、室内確認を行います。 新型コロナウイルス感染拡大に伴う対応処置として、退去日当日における立ち合いはせずに...
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mosada-hina-1122
2021年11月9日読了時間: 5分
グレイスロイヤルのリノベーション賃貸は、通常の部屋と比べてどこが違うの？
近年、地方都市を中心に「賃貸の空室率」が深刻化となっていることから、一部の築年数が古い物件では、室内を一新させるリノベーションを行う所が増えてきており、山梨県においても、その動きは年々活発化となってきています。 リノベーションと一言で言っても、そもそも法的な定義づけがないた...
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mosada-hina-1122
2021年11月9日読了時間: 4分
賃貸退去費用に関する借主責任とは？
賃貸物件における退去費用に関しては、今までトラブルが多かったことを踏まえて、国土交通省が退去における原状回復に関するガイドラインを策定していますので、大手管理会社では、ガイドラインに沿った「原状回復に関する取り決め」を、賃貸借契約書に記載しています。...
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mosada-hina-1122
2021年11月9日読了時間: 4分
賃貸敷金ゼロ物件の場合における退去費用について
近年においては、賃貸物件の供給数が飽和状態になっているため、競争力が低下しやすい築年数が20年以上経過している物件においては、入居促進を促すために「敷金・礼金を無料」にしているケースがあります。 敷金・礼金が設定していないことによって、契約時に支払う「初期費用」を浮かせるこ...
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mosada-hina-1122
2021年11月9日読了時間: 5分
仲介手数料無料のグレイスロイヤル。何か裏があるのでは？
賃貸物件に入居する際には、必ず初期費用を支払わなければなりません。 これは、築年数関係なく「一律」に発生するもので、金額に関しては物件や築年数に応じて、差異は発生するものの、目安としては、概ね家賃4～5か月分が相場となっています。...
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mosada-hina-1122
2021年11月8日読了時間: 3分
賃貸家賃支払い方法って、何があるの？
賃貸物件に入居する際には、管理会社が指定する期日までに「家賃を準備」しなければなりませんが、そもそも家賃支払い方法って、管理会社ごとで対応がまちまちなので、管理会社物件が異なることで、支払い方法は大きく変わってきます。 そこで、今日のブログは「賃貸家賃支払い方法」について、...
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mosada-hina-1122
2021年11月5日読了時間: 5分
賃貸契約期間は何年？更新する場合は更新料が発生するの？
賃貸物件を借りる際には、賃貸借契約書を作成し、署名捺印をすることで初めてお部屋を借りることができますが、賃貸の契約期間、また更新手続きをする場合における更新料について、あまりご存知ではない方も多いと思いますので、今日のブログでは、基本的な部分として賃貸契約期間と、更新料につ...
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mosada-hina-1122
2021年11月5日読了時間: 5分
おしゃれな部屋に住みたいけれど、予算が厳しい。部屋探しのコツはありますか？
賃貸物件に住むならば、やはりおしゃれな部屋のほうがいいにきまっていますが、ただ予算オーバーになってしまうと、当然ながら毎月の家賃支払いがきつくなってしまうので、困ってしまいます。 ただ条件を少しだけ変えるだけで、理想的な部屋に住めるのをご存知でしょうか？...
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mosada-hina-1122
2021年11月5日読了時間: 4分
自主管理物件でオーナーさんとトラブル。どのように対応したらいいの？
賃貸物件の管理形態は2つに分かれています。 ひとつは管理会社が物件管理しているケースで9割近く占めています。管理会社に管理委託すると管理業務すべてを引き受け全ての相談窓口はオーナーさんではなく管理会社となっています。 あとひとつの管理方法とはオーナーさん自ら管理を行うケース...
閲覧数：0回0件のコメント
mosada-hina-1122
2021年11月4日読了時間: 3分
賃貸浴室リフォームを入居前に交渉した場合、オーナーさんは対応してくれるの？
賃貸物件の設備は築年数が経過すると機能性や利便性が低下するため、見た目的に「古臭い」印象はどうしても感じてしまいます。特に水回りは築年数以上に古さを感じてしまう個所で、浴室はダイレクトに出てしまいます。 家賃予算の関係で築年数が古い物件を選択する方にとって、水回りの古さは何...
閲覧数：1,626回0件のコメント
mosada-hina-1122
2021年11月4日読了時間: 4分
賃貸キャッシュバックキャンペーンより、グレイスロイヤルのキャッシュバックの方が、はるかにオトク！
近年の賃貸業界においては、賃貸物件数が飽和状態となっているため、繁忙期になると大手管理会社においては、ご入居キャンペーンを打ち出してきます。 また募集を行う賃貸サイト上においても、特に繁忙期は、書き入れ時ということもあり、賃貸サイト上から物権申込～ご契約して頂いた方に、共通...
閲覧数：4回0件のコメント
mosada-hina-1122
2021年11月2日読了時間: 6分
賃貸初期費用を抑えたい。どのように交渉する？
賃貸物件に入居する際に支払う「初期費用」は、ある程度まとまったお金となってしまうため、可能であるならば「抑えたい」と考えている方が多いと思われますが、ただ現実的には、あまり値引きされないケースの方が多いので、仕方がなく支払っている方が多いのではないでしょうか？...
閲覧数：10回0件のコメント
mosada-hina-1122
2021年11月2日読了時間: 7分
賃貸部屋探し、上手な探し方とは？
賃貸物件を探される時、多くの方は「賃貸サイト」を活用されると思いますが、実は探し方によっては、同じ物件なのに「条件が違っている」ということは、よくあります。 物件を募集する際には、仲介会社が主要賃貸サイト上に、物件情報を掲載するのですが、管理会社が運営している仲介会社と、他...
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