オーナー自主管理物件には要注意！
賃貸物件の管理を管理会社に委託せず、オーナーさんが管理をしている物件（自主管理）は今ではそれほど多くはないものの、管理をしているケースがありますが、ただ自主管理している物件の多くは専業で行っていないので、クレームが発生した場合、すぐに対応してくれない場合も…
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mosada-hina-1122
2022年3月18日読了時間: 4分
部屋探しにおいて、絶対に確認すべきところとは？
賃貸物件を探される際、大手賃貸検索サイトを活用して、気に入った物件を数件ぐらいピックアップして、そこから最終的に1部屋に絞って、お部屋を契約するパターンが多いと思いますが、賃貸オーナー歴15年目を迎えた自分が言うのは少し烏滸がましいのですが、部屋探しをされる時に、絶対に確認...
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mosada-hina-1122
2021年10月25日読了時間: 6分
賃貸自主管理物件に入居する際に、必ず確認するべき部分とは？
賃貸物件における管理体制に関しては、2つのパターンがあります。 １つは、大手管理会社を初めてとする「管理会社」が、オーナーさんと「管理委託契約」を結んで物件契約している物件。 こちらに関しては、物件におけるトラブルや相談などを「管理会社」が一手に引き受け、また大手管理会社物...
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mosada-hina-1122
2021年9月22日読了時間: 5分
賃貸で設備が急に壊れてしまい、修理代を出したけど、後日返金してくれるの？
お部屋を借りられる方が、賃貸物件に入居される時、管理会社の担当者が入居前に「設備確認」を行った上でに、部屋を引き渡していますが、これは築年数緩解なく発生することですが、賃貸の設備（例えば換気扇やエアコンなど）は、時間の経過と共に「劣化」していくので、いつかは必ず「設備不良」...
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mosada-hina-1122
2021年9月8日読了時間: 4分
賃貸で漏水を起こしてしまった！修理費用はどうなるの？
賃貸物件において、漏水事故は数はそれほど多くはありませんが、あり得る話です。 よくある漏水事故としては、洗濯機置き場に接続されていたホースが「外れて」しまい、漏水が起きてしまったケースや、また洗濯機置き場の排水口付近に「ごみ」が溜まってしまい、その結果水が逆流して、漏水を起...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年8月10日読了時間: 4分
賃貸自主管理物件のメリット・デメリットとは？
賃貸物件の管理には、主に2つのパターンがあります。 ひとつは、管理会社に管理委託をする場合で、オーナーさんが管理会社に月々管理料を支払うことによって、賃貸管理上で発生した諸問題などを、全て対応してくれますので、クレームや設備トラブルが発生した際も、基本的に管理担当者が対応し...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年7月20日読了時間: 3分
賃貸設備を破損させてしまった！どうすればいいの？
賃貸物件の設備の所有者は、物件を所有しているオーナーさんになりますので、万が一借主が設備を破損させてしまった場合、借主負担となってしまいます。 基本的に軽微な破損（お子さんが壁紙にいたずら書きをしてしまったなど）に関しては、退去時に精算することが可能ですが、重度な破損に関し...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年7月15日読了時間: 2分
リノベーション賃貸に入居する際に確認すべきこととは？
近年、不動産賃貸業界では「賃貸物件の空室率」を少しでも改善しようとする動きがあります。一般的に築年数が経過しているアパートは、どうしても敬遠されてしまいがちになり、何かしら対応をしなければ、空室を解消することができません。...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年6月14日読了時間: 3分
24時間管理対応している賃貸物件は、本当に便利です。
賃貸物件に入居中、突然「設備が使えなくなってしまった」といったトラブルが発生することがありますが、この場合基本的には「物件を管理している管理会社」に連絡することになっているものの、ただ管理会社の営業時間外（夜間／土休日）にトラブルが発生した場合には、どのように対応したらいい...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年5月4日読了時間: 5分
自主管理物件はお勧めできない理由とは？
賃貸物件の管理には、管理会社が管理をする場合と、オーナーさんが自分で物件管理をするケースがあります。中にはしっかりと勉強をしているオーナーさんもいますが、一部のオーナーさんはスキルが全くない方もいるので、入居者さんや近隣住宅の方とトラブルになる可能性がありますので注意が必要です。
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