賃貸更新書類をうっかり忘れてしまった。この場合契約はどうなるの？
賃貸物件の契約には「普通借家契約」「定期借家契約」の2種類あり、一般的には前者を採用しているケースが多いです。 普通借家契約の契約期間は2年間となっているため、住み続ける場合には更新手続きを行わなければなりません。 更新日の2～3か月前に管理会社から更新に関する書類が郵送さ...
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mosada-hina-1122
2022年10月12日読了時間: 5分
仲介手数料を値切る人は、入居を断れる可能性が高い
お部屋探しをされる際、一般的には物件を取り扱っている仲介会社に、物件見学や相談などを行い、契約したいと思った時は、紹介してくれた仲介会社で契約手続きを行うことになりますが、その際多くの方が不満に感じているのが、仲介手数料の支払いが借主側になっている点。...
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mosada-hina-1122
2022年2月4日読了時間: 4分
賃貸壁紙が破損した場合、借主責任になるの？
住替えや転勤などによって、退去をしなければならない場合、原状回復をしなければならないことになっていますが、ただ現実問題として、長期間入居していると、丁寧に使用していたとしても「劣化」は避けることができません。 特にお部屋に施工されてある壁紙は、紫外線の影響を受けやすいため、...
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mosada-hina-1122
2022年1月31日読了時間: 4分
休職・無職になった場合、賃貸から追い出されるの？
賃貸物件に入居される時には「入居審査」が行われます。 近年では、契約時に「家賃保証会社に加入」することを必須としている物件が、約8割強となっているため、大多数の物件で「保証会社審査」が行われます。 お部屋探しをされている時点において、契約者様本人が「休職」「無職」であった場...
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mosada-hina-1122
2021年12月1日読了時間: 6分
賃貸における重要事項説明とは何？
不動産仲介会社経由で、賃貸物件を借りられる場合「賃貸借契約書」に「署名捺印」をしていただく事によって、晴れて契約が成立＝お部屋のカギを渡されますが、基本的に賃貸借契約書にサインをする時に、重要事項説明を担当者から説明を受けることになります。...
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mosada-hina-1122
2021年11月26日読了時間: 4分
賃貸で途中退去すると違約金が発生するの？
居住用の賃貸物件の契約期間は「2年」となっています。 もしそのまま住み続ける場合には、更新手続きが原則必要となり、更新料が発生する物件では「更新料」を支払うことによって、さらに2年間住み続けることが可能となります。 一方、転勤や戸建て住宅住替えなどによって、これ以上賃貸物件...
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mosada-hina-1122
2021年11月24日読了時間: 3分
賃貸解約する場合、いつ連絡すればいいの？
就職や転勤、また戸建て住宅の住み替えを行う場合においては、今住んでいる賃貸物件を解約しなければならなくなります。 解約手続きに関しては、管理会社によって対応は異なるものの、一般的には、電話・メール・管理会社専用のアプリなどを使って申告することによって、解約手続きが可能となり...
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mosada-hina-1122
2021年11月24日読了時間: 4分
賃貸退去時における残置物について
賃貸物件では、退去時には「原状回復」に戻す義務が発生するので、入居時と同じ状態＝空っぽにしなければならず、もし解約日までに「私物」があった場合には、これらは「残置物」となってしまい、原状回復に戻していないことを意味してしまいます。...
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mosada-hina-1122
2021年11月18日読了時間: 5分
賃貸物件で絶対にやってはいけない禁止事項とは?
賃貸物件に入居する際には、賃貸借契約書を作成し、契約前に「担当者から口頭での説明」を受けて、契約内容に納得した場合「署名捺印」をすることによって、正式契約となるばかりではなく、契約書に記載されている内容に関して「遵守」することになります。...
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mosada-hina-1122
2021年11月16日読了時間: 5分
賃貸更新で納得できない場合、法定更新という手段があります。
居住用の賃貸物件の契約期間は「2年」であるため、もしこのまま住み続ける場合においては、更新手続きを行う必要が出てきます。 一般的には、更新日の数か月前に、管理会社から更新に関する書類が郵送されてきます。 管理会社から提示された更新後の契約内容に「合意」ができる場合は、必要事...
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mosada-hina-1122
2021年10月8日読了時間: 5分
賃貸退去費用を分割対応することはできるの？
賃貸物件を退去する時には、管理会社立ち合いの元「退去立ち合い」を行い、その時に退去精算を行いますので、後日退去時に発生した費用を支払わなければなりません。 退去費用の概要についてですが、基本的には… 敷金−室内クリーニング費用−借主負担となる修繕費用の合計額...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年7月20日読了時間: 2分
賃貸で入居者が勝手にリフォームやDIYをしてもいいの？
最近では、賃貸でも「DIY可能」物件が徐々にではありますが、増えつつあります。 賃貸は、原則退去時に「原状回復義務」が発生するので、もし入居期間中にDIYをしてしまうと、退去時には「元の状態に戻す」必要があり、もし戻すことができない場合には、借主が現状回復費用を負担しなけれ...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年6月9日読了時間: 3分
洗面所の湿気対策。対策しないとカビが生えてしまい、退去費用を請求される場合があります。
賃貸物件にある洗面所（脱衣所）は浴室と隣り合わせにあり、さらに脱衣所内に「洗濯機置き場」が設置されているケースが多いことから、どうしても湿気が溜まりやすくなってしまいます。 賃貸物件の「洗面脱衣所」には、窓や換気扇が設置されていないのが普通ですので、洗面脱衣所のドアを閉めっ...
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