オーナー自主管理物件には要注意！
賃貸物件の管理を管理会社に委託せず、オーナーさんが管理をしている物件（自主管理）は今ではそれほど多くはないものの、管理をしているケースがありますが、ただ自主管理している物件の多くは専業で行っていないので、クレームが発生した場合、すぐに対応してくれない場合も…
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mosada-hina-1122
2022年6月9日読了時間: 6分
賃貸騒音で、管理会社が対応してくれない場合、どうしたらいい？
不動産賃貸業界において、生活音＝騒音問題は、管理会社に寄せられるクレームの中でも、トップ3に入るぐらい、よく問題となってしまいます。 一見すると、騒音問題は「鉄筋コンクリート賃貸以外でよく起きているもの」「新築物件では関係がない」と思われてしまいますが、それはあくまでも都市...
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mosada-hina-1122
2022年5月6日読了時間: 8分
良い賃貸物件の見分け方とは？
賃貸物件を探す時、必ず不動産仲介会社に相談することになります。 不動産仲介会社は、大手管理会社が運営している「直営会社／フランチャイズ店」「仲介のみを行っている会社「街の不動産屋が運営している仲介会社」まで幅広くあります。...
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mosada-hina-1122
2022年4月27日読了時間: 7分
築古物件って、やめたほうがいいの？
賃貸物件を探される場合、築年数は誰もが気になりますよね？ よく「新築」「築浅」「築古」といったワードを聞いたことがあると思いますが、新築以外は、定義づけされていないことから、どこを境に「築浅」「築古」と言っているか、イマイチわからない方は多いのではないでしょうか？...
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mosada-hina-1122
2022年3月18日読了時間: 4分
部屋探しにおいて、絶対に確認すべきところとは？
賃貸物件を探される際、大手賃貸検索サイトを活用して、気に入った物件を数件ぐらいピックアップして、そこから最終的に1部屋に絞って、お部屋を契約するパターンが多いと思いますが、賃貸オーナー歴15年目を迎えた自分が言うのは少し烏滸がましいのですが、部屋探しをされる時に、絶対に確認...
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mosada-hina-1122
2021年11月5日読了時間: 6分
自主管理物件でオーナーさんとトラブル。どのように対応したらいいの？
賃貸物件における管理方法については、大きく分けると2つあります。 ひとつは、不動産管理会社さんに「管理を丸投げ」するタイプ。今では8～9割強の物件で採用されている管理方法で、賃貸物件にかかわるあらゆる問題を、管理会社が対応し、物件によっては24時間管理をしている所もあるので...
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mosada-hina-1122
2021年10月25日読了時間: 6分
賃貸自主管理物件に入居する際に、必ず確認するべき部分とは？
賃貸物件における管理体制に関しては、2つのパターンがあります。 １つは、大手管理会社を初めてとする「管理会社」が、オーナーさんと「管理委託契約」を結んで物件契約している物件。 こちらに関しては、物件におけるトラブルや相談などを「管理会社」が一手に引き受け、また大手管理会社物...
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mosada-hina-1122
2021年9月30日読了時間: 4分
賃貸敷金は、原則としては返金されます。
賃貸物件に入居する時に「敷金」を預け入れている方は、多いと思われます。 敷金は、入居期間中に発生した「借主の故意過失による破損や汚損」が発生した時、敷金を預け入れている場合には、そこから充当されることになります。ただ近年では、契約に関する知識を多くの方がお持ちであることから...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年8月10日読了時間: 4分
賃貸自主管理物件のメリット・デメリットとは？
賃貸物件の管理には、主に2つのパターンがあります。 ひとつは、管理会社に管理委託をする場合で、オーナーさんが管理会社に月々管理料を支払うことによって、賃貸管理上で発生した諸問題などを、全て対応してくれますので、クレームや設備トラブルが発生した際も、基本的に管理担当者が対応し...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年5月4日読了時間: 5分
自主管理物件はお勧めできない理由とは？
賃貸物件の管理には、管理会社が管理をする場合と、オーナーさんが自分で物件管理をするケースがあります。中にはしっかりと勉強をしているオーナーさんもいますが、一部のオーナーさんはスキルが全くない方もいるので、入居者さんや近隣住宅の方とトラブルになる可能性がありますので注意が必要です。
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