賃貸物件には、原則的にエアコンが1台設置されています。
エアコンはそう簡単には故障しないものですが「いつ故障」するかは、正直管理会社でも把握することができません。
もし真夏の時期にエアコンが故障してしまった場合、生活に支障をきたしてしまうのはもちろんですが、どのように対応すればいいのかわからない方も多いのではないでしょうか？
本投稿は真夏に備付エアコンが故障した場合の対処方法、設置までにかかる時間などについてお伝えいたします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
"備付エアコンが故障した際のポイント”
１．賃貸エアコンが故障した時確認する事とは？
賃貸物件の備付エアコンの調子がおかしい場合は…
リモコンの電池交換
一度エアコン本体のコンセントを抜き、10分位したらコンセントを入れて運転させる
室外機を確認する
とりあえず上記を行い、それでもエアコンが動かない場合にはすぐに管理会社に連絡して下さい。
24時間管理物件では、真夏にエアコントラブルがあった場合土休日や夜間帯でも対応してくれる（緊急的にエアコンが使える状態にしてくれます）のですぐに連絡して下さい。
２．賃貸エアコンの交換費用は誰になるの？
エアコン故障の大半は経年劣化が多く、エアコンの寿命は10年前後と言われているため製造年が10年前であればほぼ確実に経年劣化の可能性が高いです。
経年劣化によるエアコン交換はオーナーさんが対応するため、入居者様負担はありません。
ただ注意しなければならないのは、残置物設定されているエアコンです。エアコンが設置されていない部屋にエアコンを取付ける場合、オーナーさんの許可が必要になり原則退去する際は撤去しなければなりません。
しかしオーナーさんが撤去しなくもいいと許可を出した場合、そのエアコンは残置物扱いとなります。残置物になると修理交換は入居者様の方で対応することになるため注意が必要です。
３．真夏に賃貸エアコンが故障してしまった場合、設置までどのくらいかかるの？
夏の時期はエアコン需要が高まり故障／購入される方が多いことから、備付エアコンをすぐに取り付けることは非常に難しいのが正直なところです。
工事担当業者の話によるとエアコンを発注したとしても…
在庫がない
取付業者さんのスケジュールが合わない
と5日～10日ぐらいはかかってしまうとのことです。またエアコン設置する場合は室内に入らなければならないため、入居者様とのスケジュールが合わなければ設置までに時間がかかる可能性もあります。
４．設置までに時間がかかる場合には、家賃減額請求できるの？
ライフライン（ガス、給湯器、エアコン、水回りなど）が使えなくなってしまうと、生活すること自体が非常に難しくなってしまいます。
一定期間内にオーナーさんが対応できない場合、民法第611条により入居者様はオーナーさんに家賃減額請求することができます。
家賃減額の目安は、日本賃貸住宅管理協会が出している「賃料減額ガイドライン」が参考にされることが多いのですが、これによると3日までに貸主対応ができれば免責／4日以上かかる場合は月額賃料から5,000円減額とあります。
ただしエアコンが4日以上使えない状態で家賃5,000円減額だけでは納得できる方は一人もいません。上記ガイドラインはあくまでも目安で具体的な減額幅は、オーナーさんとの話し合いで決められることが多いです。
５．まとめ
今回は真夏に備付エアコンが故障した場合の対処方法、設置までにかかる時間などについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
民法改正により設備対応に時間がかかるとオーナー責任が大きくなりますが、ただ物件によっては対応はまちまちで、入居者様から家賃減額請求を起こされても気にしないオーナーさんはいます。
特に築年数が古く家賃が安すぎる物件は要注意です。家賃が安すぎる物件は危機管理能力が欠落しているところがあるため、トラブルに巻き込まれたくなければ入居しないほうがいいかもしれません。
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