賃貸物件を探す時、毎月の家賃は安い方が良いに決まっていますが、募集物件の中には「共益費（管理費）0円」になっているところがあります。
共益費（エリアによって管理費ともいわれています）とは、共用灯電気代／清掃費用／定期点検費用などといった設備維持にかかる費用を入居者様全員で負担してもらう費用のことです。
共益費の相場は共用設備によって差はありますが、概ね1世帯3,000円～5,000円が平均となっています。
共益費0円物件に入居すれば、1年間で36,000円～60,000円節約できるため、入居した方がオトクと感じる方は多いのですが、共益費0円物件は正直おススメできません！実は共益費0円物件にはトリックが隠されています。
トリック①：共益費分が家賃に含まれている可能性
共益費が家賃とは別に設定されていると割高感を感じてしまいます。そこで一部の物件はこのようなトリックを仕掛けてきます。
家賃：47,000円＋共益費3,000円 → 家賃50,000円＋共益費0円
共益費分を家賃に上乗せすることで、家賃の高さより共益費0円の方が強調されるため一部の物件ではこのような募集を行っています。
トリック②：物件管理の質が低下する
先程もお伝えした通り共益費とは「設備維持にかかる費用を入居者様全員で負担する費用」のことですが、共益費0円にすれば設備管理をしなくてもいいことになります。（これはあくまでも方便です）
そのため共益費0円物件の中には、物件清掃／消防点検などを実施していないところがあり、管理が行き届いていない物件は、他の物件と比べ物件クオリティーが明らかに劣っています。
甲府市大里町にあるグレイスロイヤルではオーナーである私が平日の午前中物件清掃を行っています。定期的に物件清掃を行わないと、共用部分にごみや虫の死骸などが溜まってしまうため、入居者様はもちろんですが、物件内見に来られた方もいい気持ちはしません。
物件ではオーナーが共用廊下はもちろん、物件外観～ごみ置き場まで丁寧に掃除を行っているためごみなどが放置されていません。
また当物件では毎年9月と4月頃に消防点検を行っています。火災報知器がしっかり作しているか確認するため入居者様のお部屋に訪問して点検を行っています。万が一故障していた場合はすぐ対応しています。
当物件の共益費は月3,000円ですが、3,000円以上の仕事をしているため入居者様からお褒めの言葉を頂いております。
共益費0円物件はおそらく消防点検は行っていない可能性が高いため、正直入居はおススメできません。安心できる暮らしをしたいなら共益費設定物件に入居すべきです。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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