いつもグレイスロイヤルHPをご覧頂きまして、ありがとうございます。
当物件では「見るだけ見学会」を定期的に実施していますが、限られた時間の中でお部屋紹介を行うため、大事な部分を言い忘れそうになることがよくあります。
そこで今日のブログは「グレイスロイヤルQ&A」と題し、お客様からよく聞かれる質問などについて、お伝えしていきたいと思います。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼目 次
１．インターネット環境はどうなっているの？
賃貸物件のインターネット環境は、インターネット完備／接続可の2つに大別できます。双方の特徴をまとめると以下の通りとなります。
インターネット完備 | インターネット接続可 | |
入居後すぐに使える | 接続状況 | 共用部分までは接続されているがご自身で開設 |
選べない | プロバイダ | 選択できる |
無料 | 月々の使用料 | ご自身で負担 |
近年の賃貸業界では入居当日からインターネットが使用できる「インターネット完備」物件が多くなっています。メリットとしては開設工事／月々の使用料金が不要になるため、浮いた費用を生活費に回すことができます。
ただプロバイダを選択することができず、また同タイプはひとつの回線を各部屋で供給することになるため、利用者が多くなると通信速度が一時的に落ちてしまいます。
一方インターネット接続可物件では光回線が共用部分までは来ているものの、開設工事／月々の使用料金は入居者様負担となります。インターネット完備物件と比べるとデメリットに感じてしまいますが…
好きなプロバイダを選択できる
通信速度が落ちるリスクが少ない
ためインターネット環境をよくしたい方にはおススメです。当物件は後者対応となっています。
毎月ランニングコストはかかってしまいますが、速度低下が発生する可能性は低くまたご入居者様から特段クレームなどは頂戴していないため、現在もこのスタイルとなっています。
２．畳の表替えが不要って本当？
当物件は築年数が経過している物件のため、一部部屋を除き和室が標準となっています。賃貸業界では和室がある部屋に入居すると退去時表替えを行い、入居者様が表替え費用を全額負担することになっています。
そのため当物件に入居すると「表替え費用が発生するのか？」心配される方もいます。
結論から先に申し上げますと、当物件で採用している琉球畳は一般的な畳と比べ日焼けしにくいため原則表替えが不要となりますので、入居中故意過失による破損や汚損をしない限りは費用は一切発生しません。
また畳は家具などの重いものを載せると跡が残りやすくなりますが、これは通常使用の範囲内であるため入居者様に費用負担は発生しません。
なお当物件に採用している琉球畳は全てベージュを採用していますが、同色は色彩学的にリラックス効果が期待できると言われ、実際に入居されている方にヒアリングしたところ「落ち着いた雰囲気でとてもいい」と高い評価を頂いております。
３．入退去費用を教えてほしい
●入居費用について
賃貸借契約を行う前に初期（入居）費用を仲介会社に一括で支払うことになります。初期費用の総額はいつ契約するかによって費用は全く異なるためここで詳細な金額をお伝えすることはできません。
因みに当物件公式サイトから内見を行い、当物件が指定する仲介会社で賃貸借契約を結んでいただくと、一般的な初期費用と比べ約4分の1程度の費用で入居することができます。
条件がうまく揃えば初期費用の総額は10万円を下回ることもあります。
●退去費用について
退去費用は退去立会の際現場で見積書を作成し後日お支払して頂くことになります。ご入居者様が支払う退去費用は「室内クリーニング費用＋入居者様責任の原状回復費用」の合計となります。
当物件では法人契約のみ敷金を1か月設定していますが、個人契約の場合は無料となっています。
近年退去費用を抑えたいと考える方が多くなっているため、入居中丁寧な生活を送って頂ければ退去費用が高額になることはまずないと言っても過言ではありません。
４．仲介手数料無料って本当？どうして初期費用が安いの？
当物件の初期費用は他の物件と比べると圧倒的に費用が抑えられていますが、これはお客様に「入居時の負担を少しでも軽くしたい」と本気で考えているからです。
一般的な賃貸物件の場合、仲介手数料／家賃帆所会社に支払う初回保証料はいずれも家賃1か月分が相場となっていますが、当物件公式サイトから入居申込された方のみ、仲介手数料は無料／初回保証料も特別価格でご案内しています。
これができるのはオーナーである私が指定仲介会社に紹介という形で契約を結ぶ代わりに、初期費用を抑えてもらうようお願ししているからです。
なお当物件公式サイト以外以外で入居申込されると、仲介手数料が発生するため注意が必要です。また当物件では家賃が一定期間無料となるフリーレントを導入しているため、契約日から1年未満で退去されると「短期解約違約金」が発生します。
５．来客用駐車場はあるの？
山梨県を含む地方都市は車社会となっているため、車がなければ生活することができません。
地方都市にある賃貸物件には敷地内に駐車場が完備しているものの、駐車場は全て契約者専用となり来客用は完備していないケースが殆どです。ただ当物件の近隣にはコインパーキングはないため、ご両親や友達が遊びに来た際、車で来ることが難しくなってしまいます。
当物件は来客された方が安心して車を停められるよう、来客用駐車場を2台分完備しています。事前予約は不要でいつでも気軽に停めることができるので入居者様に喜ばれています。
なお来客用駐車場の位置は契約時にお伝えいたします。
６．まとめ
今回は「グレイスロイヤルQ&A」と題し、お客様からよく聞かれる質問などについて、お伝えしました。
当物件は築年数が古くまた初期費用も抑えられているので、お部屋探しされている方の中には「この物件本当に大丈夫？」と不安になる方もいると思います。
当物件は築年数こそ古いものの、室内はカフェスタイルに特化したリノベーションを行い、またオーナー自ら物件清掃や一部管理も行っているため、一般的な物件と比べるとクオリティーはものすごく高いと勝手に自負しています。
お客様の声に関しては、ホームページに掲載していますので、そちらも併せてご覧いただけると当物件の魅力をさらに理解して頂けるはずです。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
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090-8514-3562
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