気に入った賃貸物件を取られたくない。どうしたらいいの？
- mosada-hina-1122
- 2022年1月6日
- 読了時間: 4分
更新日：1月22日
賃貸募集が始まると、人気物件は早期に埋まる傾向があります。特に新築や築年数が浅い物件、人気エリアにある物件、駅チカ物件、リノベーション物件は賃貸需要が高く、すぐに入居者が決まることが多いです。
特に1月～3月は新年度準備のため多くの方が部屋探しをしているため、競争が激しくなり、場合によってはタッチの差で入居できないこともあり得ます。
本投稿は気に入った賃貸物件を取られたくない場合の対処方法をご紹介します。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
１．賃貸部屋探しの流れ
本題に入る前に賃貸物件の入居までの流れについて解説します。
賃貸物件を探す場合一般的には賃貸検索サイトを利用することが多いです。同サイトのメリットは入居希望エリア／希望家賃帯、築年数などの希望条件を入力すれば、条件に合致した部屋が表示されます。
その中から内見したい部屋を選び物件を募集している仲介会社に連絡し内見を行います。内見先の物件が気に入ったら契約手続きを行います。
入居審査→初期費用支払い→重要事項説明＆賃貸借契約
の流れで契約手続きを行います。入居申込から契約までスムーズにいけば約2週間で契約手続きを終えることができます。
２．とりあえずキープしたいなら先行申込
賃貸業界には仮押さえの概念が一切ありません。入居申込を一番最初に行った方を最優先で紹介し、その時点で賃貸検索サイトの募集を一旦停止します。
直感でどうしてもその物件を抑えておきたいと感じた時には、先行申込を行うことをおススメします。
先行申込とは？
先行申込とは内見を行う前に先に入居申込を行う方法です。
先程もお伝えしましたが、賃貸物件を探す方の多くは内見後に入居申込を行いますが、賃貸業界は入居申込を最初に行った人を優先するため早めに入居申込を完了させることで、実質的に部屋をキープすることは可能です。
先行申込のメリット
先行申込のメリットは入居申込が完了していても、賃貸借契約前であればいつでもキャンセルすることができる点です。仮に初期費用を支払った後でもキャンセル可能で全額返金されます。
先行申込のデメリット
先行申込は原則一人1件までしかできないのが賃貸業界の暗黙の了解です。もし複数の物件を先行申込を行いその事実が分かった場合、入居審査で不利になる可能性がありますので注意が必要です。
また先行申込しても他の方が先行契約を完了させた場合は、そちらの方が最優先となるため入居することができません。
３．絶対に入居したいならば、先行契約しかない
募集中の部屋がとても気に入り「絶対に入居したい」気持ちが強い場合は、100％キープできる先行契約をされることをおススメします。
先行契約とは？
先行契約とは内見の前に賃貸借契約を先に完了させ、その後内見を行い入居する方法です。
先行契約のメリット
先行契約のメリットは、確実に入居ができる点です。
先行契約を行うことで、他のお客様が「先行申込」や「入居申込」をしていても、逆転して入居することが可能になります。この方法を利用することで、部屋を取られるリスクはゼロになります。
先行契約のデメリット
先行契約は先に契約手続きを完了させるため、内見時にイメージと異る場合でもキャンセルは一切できません。もしキャンセルしたい場合は解約手続きを行わなければならず、初期費用は一部を除き返還されません。
４．まとめ
本投稿は気に入った賃貸物件を取られたくない場合の対処方法をお伝えしました。
1月～3月は多くの方が部屋探しを行っているため、悩んでいるうちに他の方が入居申込が入ってしまうことは決して珍しいことではありません。
もし気に入った部屋を抑えたい／入居したい場合は先行申込or先行契約の奥の手がありますが、制約があるため使う際には注意が必要です。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
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