賃貸物件に入居する場合必ず入居審査を行います。入居審査は２～３日前後で終了し８割以上の方は入居審査を通過し契約手続きを行います。
ただごく稀に入居申込を行ったのに入居審査に落ちる方がいます。入居審査に落ちた場合管理会社はその理由を特段伝えませんが、入居審査に落ちる方はある共通点があります。
本投稿は入居申込したのに管理会社が断る理由についてお伝えします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．家賃保証会社が入居を認めない場合
近年の賃貸業界では入居時原則保証人を不要にする代わり、仲介会社が指定する家賃保証会社に加入することを入居条件としています。
家賃保証会社加入必須物件では同会社も入居審査を行います。家賃保証会社では家賃支払い能力があるか／勤務先が実在するか／年収から家賃支払い能力があるかなどを審査します。
家賃保証会社は主に３つのグループに分かれていますが、一部の家賃保証会社は「信用情報機関」と連携しているため、直近５年間の滞納履歴を確認することができます。
もし入居者様の中で直近５年間で滞納歴があり、信用情報機関と連携している家賃保証会社が審査すると一発で引っかかり場合によっては入居拒否判定を下すことがあります。
２．管理会社（オーナー）が入居を認めない場合
家賃保証会社審査に通過すると管理会社（オーナー）審査を行います。基本的に家賃保証会社審査に通過した場合、管理会社審査で落とされることはあまりありませんが、以下に該当する場合は審査に通らないこともあります。
１）家賃支払い能力がないと判断した場合
管理会社審査においても再度家賃支払い能力を確認します。基本的に家賃が手取り収入の３割以下になっていればまず問題ありませんが、３割ギリギリの方は再度確認されます。
家賃保証会社を利用すると万が一家賃滞納が発生しても、保証会社が代位弁済してくれるため管理会社／オーナーさんは家賃滞納は発生しないものの、管理会社は昔方家賃滞納を非常に忌避しています。
そのため家賃支払い能力がギリギリの場合、仮に家賃保証会社審査で問題ないと判定しても、管理会社によって支払い能力がないと判断し入居を断ることがあります。
２）入居動機が曖昧
賃貸物件に入居される方は必ず入居動機があるはずです。最近では一人暮らしされる方が１LDK以上の物件を借りることも珍しくはありませんが、入居動機が曖昧の場合管理会社は「安心して貸すことができない」と判断し、家賃支払い能力があっても入居を断ることがあります。
これは実際にあった事例ですがとある物件で、現在の部屋より一回り大きい部屋を探していた方が仲介会社に入居動機を話した際…
現在勤務している会社は半年後にやめるが、再就職先は決まっていない
家賃支払い能力はあり、滞納歴はない
女性一人で３LDKに入居する
現在入居中の家賃と比べ新居の家賃は１万円以上高い
ことがわかりました。仲介担当者はすぐに管理会社担当者に上記を伝えたところ、仲介及び管理担当者とも入居動機が曖昧と判断し入居を断ったとのことです。
３）人柄
賃貸借契約が成立するとお客様には「借家権」といった法的権利が与えられます。これはオーナーさんから不当な理由で契約解除や退去させないようにするためのものですが、借家権があることで仮にお客様が契約違反などを繰返したとしても正当事由がない限り契約解除や退去させることはできません。
その為人柄に問題があると判断されると、入居審査が通らないことがあります。
例えば…
内見時の服装があまりにも社会常識から逸脱していると判断した場合
入居交渉（家賃値下げ）などが高圧的／威圧的な場合
在籍確認が取れない（虚偽記載）場合
などがわかると入居拒否されることがあります。
３．まとめ
今回は入居申込したのに管理会社が断る理由についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
近年の賃貸業界は空室率が全国的に悪化しているため、管理会社／オーナーさんは物件に入居される方を大歓迎しています。ただし入居審査で管理上のリスクが大きくなると判断すると、家賃支払い能力があっても入居を断ることがあります。
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