賃貸物件を紹介している不動産仲介会社の主な収入源は仲介手数料です。
そのため1つの物件を複数の仲介会社が募集していることはよくあることですが、部屋探しされている方にとってどの仲介会社を選択すればいいかわかりにくいですよね？
本投稿は1つの賃貸物件で複数の仲介会社が募集している場合、どの仲介会社に依頼すればいいのかについてお伝えします。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼目 次
１．賃貸アパートの募集方法
本題に入る前にどうして1つの賃貸物件で複数の仲介会社が物件募集してるのかについてお伝えします。
一般的に物件を所有するオーナーさんは管理会社に管理委託していることが多いのですが、大手管理会社または町の不動産屋さんは直営の仲介会社で物件募集しています。ただ築年数が浅い／新築物件／人気エリアに物件があると賃貸需要が高いため、他の仲介会社さんも物件紹介して仲介手数料を欲しいと考えます。
そのため1つの賃貸物件で複数の仲介会社（自社／他社問わず）が物件募集することはよくあることです。
２．複数の仲介会社が募集している時、どこを見る？
1つの物件で複数の仲介会社が募集していた場合、管理会社直営の仲介会社と契約されることをおススメします。その理由は以下のとおりです。
（１）優先順位が高い
管理会社直営の仲介会社は自社管理物件を優先的に紹介しなくてはなりません。そのため管理会社直営の仲介会社で内見すると、担当者は契約に結び付けたいためお客様の要望をオーナーさんに伝え交渉し場合によってはお客様の条件を吞んでくれることがあります。
ただし家賃は最大5,000円まで／フリーレントなら1～2か月は認められることがありますが、仲介手数料の値下げは担当者のモチベーションを下げるだけなのでNGです。
（２）物件のことを把握している
管理会社直営の仲介会社は自社管理物件のことよく把握しています。そのため物件のいいところと悪いところを的確に教えてくれるため部屋探しをする上でとても参考になります。
（３）住替えする際特典がある
大手管理会社物件では同じ管理会社物件に住替えする際、特典を用意していることが多いです。因みに当物件を管理している管理会社では、住み替え特典として仲介手数料を無料にしています。
３．まとめ
今回は1つの賃貸物件で複数の仲介会社が募集している場合、どの仲介会社に依頼すればいいのかについてお伝えしました。
仲介会社の仕事は物件紹介～賃貸借契約手続きまでとなり、その後は管理会社が担当しますが仲介会社と管理会社が同じ会社の場合、物件／オーナーさんのことをよく把握しているため、入居交渉が通りやすくまた入居者属性も把握できるため部屋探しがしやすくなります。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
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