賃貸物件においてペット可対応になっているところは正直それ程多くはないのが現状です。理由としてはペットによる汚損による原状回復費用が高騰／ペットの鳴き声による騒音問題多発を挙げることができます。
ペットと一緒に暮らしたい方は必然的にペット可能物件に入居するしか方法はなく、「一時的」であってもペット不可物件ではペットを室内に入れることは禁止されています。
Yahoo!不動産の質問ページに「ペット不可物件」なのに隣人がペットを無断飼育しペットの足音が一日中聞こえ困っている投稿がありました。
もし物件に入居されている方が無断でペット飼育していた場合、すぐに管理会社に連絡してください。管理会社に連絡して頂くと以下の対応を行います。
対応①：ヒアリングを行う
ペット不可物件でペット飼育がわかってしまう大半の理由は隣人からの通報です。管理会社ではペット飼育されている方にペット飼育していたかどうかヒアリング調査を行います。
ただヒアリング調査だけでは確かな証拠をつかむことができません。そこでもしペットの鳴き声や足音が聞こえた場合、録音して管理会社に渡して頂くとスムーズな対応をすることができます。
対応②：賃貸借契約違反で、契約終了
ペット不可物件でペットを入れたことが分かった場合、重大な賃貸借契約違反となります。管理会社はオーナーさんと協議し事前通告をした上で「賃貸借契約を解除」することになります。
対応③：原状回復費用が高額になります
ペット飼育してしまった場合、ペットアレルギー対策を行わなければ次の方に貸すことができないため、室内全ての内装張替え、排水設備、消毒＆脱臭を行うことになりますが、この費用は契約違反に該当するため入居者様負担となり高額な費用を請求されます。
通常経年劣化による汚損や変色はオーナーさん負担となりますが、ペット不可物件でペットを飼ってしまった場合は自然損耗は一切考慮されません。
まとめ
ペット不可物件では、ペットを一時的に室内に入れることも含め飼育は厳禁です。
もし隣人の方が、ペットを室内に入れていたことが分かった場合には、当時者同士における話し合いは、避けていただき、管理会社に一任して頂きます様お願い致します。
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