最近の賃貸業界では部屋探しの多様化が進み、リノベーション物件が急増＋入居される方が多くなっています。
リノベーションの最大の魅力は築年数は古いものの内装／設備が一新されているため古さは一切感じられず、また家賃が新築より安い点です。
ただリノベーション物件は基本的に築年数が20年以上経過しているため、居住性はどうなのか気になる方は結構多いと思います。
そこで本投稿はリノベーション賃貸は本当に住みやすいかについてお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
▼目 次
１．リノベーション賃貸のメリット
１）古臭さが一切ない
築年数が経過すると設備や間取りが古臭く見えてしまうため、清潔感が一切感じられませんが、リノベーションすることで設備や内装／間取り変更を行うため、内見しても築年数の古さは一切感じません。
また設備交換されているため、利便性の部分も問題ありません。
２）デザイン性が優れている
リノベーション賃貸は新築物件を意識しているため、デザイン性がものすごく高くなっています。
リノベーション賃貸に入居される方は、部屋の雰囲気／家具との相性を意識していますが、内見者の好みのインテリアテイストにしているため、入居後の生活イメージがしやすくなります。
３）家賃・初期費用が安い
新築物件は資産価値が高いため家賃が高く、また敷金／礼金も設定されているため初期費用も高くなりがちになります。
一方リノベーション賃貸は新築物件の10～30％で入居でき、また物件によって敷金／礼金は設定されていないため、家賃／初期費用を抑えることができます。
２．リノベーション賃貸のデメリット
１）耐震性の問題
1981年に建築基準法が改正され、同年以降に施工された物件は「新耐震基準」となっています。
新耐震基準とは震度5強程度の地震では「軽微な損傷」、震度6強～7に達する地震であっても「倒壊は免れる」となっています。そのため同年以前に施工されたリノベーション物件に入居する際、耐震補強されていないと安全性が担保されなくなってしまいます。
また同年以降に施工された物件であっても、定期的に大規模修繕（外壁塗装／コーキング打ち直し）を行うことで建物寿命（耐震性）を延ばすことができますが、物件によっては修繕を行っていないこともあります。
２）室内機能性の低下
リクシル住宅研究所が調べた所によると、賃貸アパートに入居する約8割は賃貸物件の機能性（断熱、湿気、防音）に不満点があると回答し、不満点を解消するために約3割は住み替えを検討しているとのことです。
リノベーション物件の多くは室内機能性を改善させる工事は特段行っていないため、新築物件と比べると室内機能性は不満に感じてしまうかもしれません。
３．グレイスロイヤルのリノベーション部屋は？
甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。
当物件の間取りは２LDK~3LDK で20～30代のカップル／新婚さんが多く入居されます。そのためリノベーションコンセプトを「賃貸物件でもおうちカフェを楽しむ」とし、カフェスタイルに特化したリノベーションを展開しています。
当物件のリノベーションの特徴は…
全室にカフェスタイルキッチン、琉球畳を設置
上級グレードの部屋には漆喰を施工し室内機能性を改善、特注洗面台設置、浴室リノベーション
を行っているため従前と比べ居住性／デザイン性は大幅に向上させることに成功しています。
また当物件では2017年に外壁塗装工事を実施済みで、昨年度一部外壁が劣化していましたので、緊急修繕を行いました。因みに当物件は1993年に施工されていますので「新耐震基準」で建てられていますのでご安心ください。
▶当物件では入居された方にインタビューを行っています。詳細は過去記事をご覧下さい。
４．まとめ
本投稿はリノベーション賃貸は本当に住みやすいかについてお伝えしました。
リノベーション賃貸は室内機能性／耐震性が一番気になるところですが、当物件では上級グレードの部屋のみ自然素材の漆喰を採用＋2017年に外壁塗装工事を実施済みなので、上記懸念は何ら心配することはありません。
また室内デザイン性が高いため、お友達が遊びに来ると皆さんが「私も住みたい」と言ってくれるとお客様から教えていただきました。お友達に自慢できるリノベーション賃貸に住むなら当物件以外はありません。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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