賃貸物件に入居する際初期費用を支払わなければ契約することはできません。一般的な物件では賃貸借契約前に初期費用を仲介会社に支払うことが多いです。
部屋探しされる方にとって懸念することと言えば、家賃発生日です。特に賃貸物件を住替えされる方は二重家賃が発生しやすいため、多くの方は新居の家賃発生日を遅らせたいと思っています。
本投稿は家賃発生日を遅らせる裏ワザについてお伝えします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼目 次
１．契約時における家賃発生日について
契約前に支払う初期費用の中には契約当月分と翌月分の家賃を先払いする「前家賃」が含まれています。
契約当月分の家賃は借主の契約日がバラバラになるため「日割り」となり、翌月分家賃は1か月分の家賃となります。
一般的な家賃発生日は賃貸借契約が成立した日となっているため、家賃を抑えたいなら契約日をずらすしか方法はありません。
２．誰でもできる家賃発生日を遅らせるテクニックとは？
先程もお伝えしましたが前家賃に含まれている「当月分家賃は日割り」計算されるため、家賃発生日を遅らせるには契約日を可能な限り月末に持って行くと効果が期待できます。
特段問題がなければ入居申込から賃貸借契約まで約2週間かかると言われています。
つまり入居申込を「月初～月の途中」を行い入居申込時に「契約日は月末にしてほしい」と要望するとよほどのことがない限り対応してくれるため、家賃発生日を遅らせる＋前家賃を抑えることができます。
３．交渉することで、家賃が無料になる？
月末契約に持って行くことができれば、当月分家賃を抑えることができ初期費用を抑えることができます。
ただしマル秘テクニックを使えば家賃発生日をさらに遅らせることができ、初期票も抑えることができます。その方法とはフリーレントを設定してもらうよう仲介担当者に相談することです。
フリーレントとは一定期間家賃が無料になるシステムのことで、フリーレントが設定されていると前家賃と相殺できるため家賃発生日をさらに遅らせることができます。
なおフリーレントは基本設定されていませんので、初期費用を抑えたい場合は内見時／入居申込時にその旨を伝えなければなりません。
フリーレントが設定されるかどうかは正直オーナーさん次第ですが、フリーレント設定に持って行くには内見時に「フリーレントをつけてくれれば入居する」と伝えるのが効果的です。
４．まとめ
本投稿は家賃発生日を遅らせる裏ワザについてお伝えしました。家賃発生日を遅らせることで初期費用を抑えられる効果が実感できるため、オトクに部屋を借りることができます。
部屋探しされている方は今回紹介した裏ワザは知っていない方が多いため、部屋探しされる場合は今回紹介した裏ワザをぜひ使ってください。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
Comments