賃貸物件の設備は消耗品のため、いつ設備不良が発生するか予測することは難しいのが現状です。
設備不良が発生すると、入居者様の生活／物件管理にも支障をきたしてしまうため、すぐに管理会社に連絡して頂きたいのですが、入居者様が一番心配するのは…
修繕費用はだれが負担するのか？
という点です。修繕費用に関しては賃貸借契約書に明確なルールが明記されています。
設備が不具合などを起こし修理交換が必要になった場合発生原因が…
経年劣化／自然損耗か？
故意過失によるものか？
で修繕負担者は異なります。前者が原因の場合はオーナーさん、後者は入居者様が原則修繕費用を負担することになります。それでは今回のブログのテーマである「賃貸物件の浴室ドアが壊れた」場合、修繕費用はだれが負担するのでしょうか？
浴室ドアが壊れるケースはあまりありませんが、もし壊れるとしたら…
ドア開閉がうまくいかない
アクリルパネルが破損した
上記２点が考えられます。ドアの開閉がうまくいかない場合、恐らく部品劣化が原因の可能性が高いためオーナーさん負担となる可能性が高いです。
一方アクリルパネルが破損／ひびが入ってしまった場合、恐らく外部の圧力が原因の可能性が高いため（現場を見なければわからない部分はありますが）おそらく入居者様負担の可能性が高いです。
なお入居者様過失により浴室ドアを含む設備を破損／汚損させてしまった場合、自分達で対応した方が修理費用を抑えられると考えてしまいがちですが、賃貸借契約書にはオーナーさん指定の施工会社でしか修理対応できないことになっています。
そのためもし設備不具合などが発生した場合、ご自分では対応せずすぐに管理会社に連絡してください。
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