賃貸物件では様々なクレームが発生しますが、生活音が原因と思われる騒音は、最も多く築年数／構造躯体関係なくどの物件でも起こります。
生活音トラブルは主に上階から発生することが多いのですが、隣室からも発生することがあります。騒音トラブルが発生すると被害にあわれている方から、警告代わりに「壁ドン」されることがあります。
本投稿は壁ドンされた場合の対処方法をお伝えいたします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．身に覚えがある場合
壁ドンされたことに対し身に覚えがある場合（例えばテレビの音量を大きくした／友達とバカ騒ぎした）は、警告の意味合いが強いため生活態度を改善されてみてはいかがでしょか？
賃貸物件に入居されている方の多くは、トラブルに巻き込まれたくはないと考えています。そのため許容できる生活音であれば誰もが我慢しますが、受忍限度を超えてしまうと感情的になり壁ドンが発生しやすくなります。
一般論として生活態度を改めれば壁ドンは発生しませんが、生活態度を改めたのに壁ドンが続く場合は管理会社経由で通知文を出してもらうしか方法はありません。
２．身に覚えがない場合
身に覚えがないのに、隣から壁ドンされた／壁ドンが続く場合はすぐに管理会社に連絡してください。
管理会社は騒音問題が発生した場合「すぐに解決しないと問題が長期化し解決できない」と考えています。
そのため騒音トラブルが発生すると全世帯に「通知文」を配布して注意喚起を促し、その後まだ続く場合には、騒音を出しているであろう方のお宅に訪問し直接注意をすることで、大抵の騒音問題は解決します。
なお絶対やってはいけないのが壁ドンした方に直撃して注意をする行為。直接注意するとお互い感情論が先行し収拾がつかなくなりトラブルがさらに悪化してしまうことが考えられます。場合によっては契約解除も起こり得るため、当事者同士の話し合いは絶対にやめてください。
３．家賃が安い物件には入居しない
壁ドンを含む騒音トラブルを回避するには…
家賃が安い物件
木造構造の築年数が古いアパート
は避けるしか方法はありません。家賃が安い物件は属性が悪い方が入居している／入居してくる可能性が高いため、トラブル発生率は高くなります。
また木造構造の築年数が古いアパートは、遮音性は一番期待できませんので音に敏感な方にとっては生活しにくいアパートと言わざるを得ません。そのため一人暮らしをされる方で騒音トラブルを回避したい場合は…
築年数が10年以下のワンルームアパートに入居する
ファミリー物件を選ぶ
仲介会社に管理トラブルが少ない物件を紹介してもらう
対策をすると入居後トラブルに巻き込まれにくくなります。
４．まとめ
今回はは壁ドンされた場合の対処方法をお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
生活音問題は築年数／構造躯体関係なくどの物件でも起こります。ただ属性が高い方が入居されている物件では生活音問題はあまり発生しません。
そのため快適な賃貸生活を送りたいなら、騒音トラブルが発生しにくい物件に入居するしか方法はありません。
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