賃貸物件には基本的に備付のエアコンが1台設置されています。なお１LDK以上の物件の場合洋室にもエアコンが設置されていることがありますが、物件によって対応は異なっています。
備付のエアコンは退去のたびに新しいエアコンを導入しているのではなく、エアコンクリーニングを行った上で再利用してます。エアコンの寿命は約10年前後と言われているため、場合によっては入居中にエアコンが故障してしまう可能性があります。
故障する前段階として異常音／エアコンの効きがいつもと違うといった症状が出ますが、もしエアコンの効きが悪くなったと感じた場合はすぐに管理会社に連絡してください。
電話連絡の際「どのような症状が発生しているのか」担当者に伝えていただくと、おおよその原因がわかってきます。
エアコンの効きが悪くなった場合経年劣化の可能性が高く、管理会社では備付エアコンの製造年を把握しているため10年以上経過したエアコンが設置していた場合は、オーナーさん負担で無償対応してくれます。
なお入居者様がエアコンが故障／不具合が発生したことを知りながら管理会社に連絡せず、放置した結果、内装や建具を破損／汚損させてしまうと「善管注意義務違反」となり、修繕費を負担しなければなりませんので注意が必要です。
また経年劣化によるエアコン交換はあくまでも備付エアコンのみで、ご入居者様が設置したエアコン／残置物エアコンは対象外となるため注意が必要です。
【本記事でお伝えする結論】
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