賃貸物件の浴室には窓が設置されていないケースが多いため、浴室換気する際は浴室に設置されている換気扇を使うしか方法はありません。ただ浴室換気扇は時間の経過と共に部品が劣化するため故障してしまうことがあります。
浴室換気扇が不具合を起こすと普段では聞こえない異常音が発生することがあります。この音が聞こえると交換のタイミングとなりますが、もし浴室換気扇に不具合が発生した際どこに連絡すればいいかわかりませんよね？
本投稿は賃貸浴室換気扇が故障した際、どこに連絡すればいいのか、また浴室換気扇の掃除方法をお伝えいたします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．浴室換気扇が故障した際は管理会社に連絡
浴室換気扇がうまく作動しない場合、もしかすると経年劣化により設備に不具合が発生している可能性が高いため、もし違和感を感じた場合はすぐに管理会社までご相談ください。
浴室換気扇が古くなると先程紹介した異常音が発生しますが、それ以外にも…
換気が弱くなる
振動している
異臭は発生している
ケースもあります。浴室換気扇が不具合を起こす場合大抵は経年劣化によるものであるため、経年劣化が認められれば交換費用はオーナーさん負担となります。
２．浴室換気の正しいやり方とは？
入居者様の中には浴室換気の正しいやり方を理解されていない方がいます。特に多いのが…
入浴後浴室ドアを開けっぱなしにする
入浴後浴室換気扇をつけずにドアを閉める
方がいますがもし上記を行ってしまうと、退去時原状回復費用を請求される可能性が出てきます。なぜ上記行為はNGなのかその理由を解説します。
入浴後浴室ドアを開けっぱなしにする
浴室と同じく洗面脱衣所も窓がないため、浴室ドアを開けっぱなしにすると浴室の湿気は洗面脱衣所内広まってしまいます。これを毎回行うと洗面脱衣所内の壁紙にカビが発生する可能性が高く放置させてしまうと「善管注意義務違反」となり、退去時に壁紙張替え費用を請求される可能性が高くなります。
入浴後浴室換気扇をつけずにドアを閉める
入浴後浴室換気扇をつけずにドアを閉める方がいますが、これを行うと浴室内に施工されているコーキング（ゴムパッキン）にカビが付着しやすくなり、放置するとカビ取り剤を使っても取りきることができないため、退去後コーキングを打ち直さなくてはなりません。
もし原状回復が必要になった場合入居期間によって異なりますが、2年程度でカビが付着した場合は善管注意義務違反として入居者様負担になる可能性が高くなります。
ただし6年以上入居されると償却期間が終了するためコーキングにカビが付着しても、入居者様負担になることは少なくなります。
浴室換気の正しいやり方は浴室ドアを閉め24時間つけっぱなし
「入浴後ドアは閉め浴室換気扇は24時間つけっぱなし」が浴室換気の原則です。ただ浴室換気扇を24時間つけっぱなしにすると「電気代が高くなる」と思っている方は非常に多いのではないでしょうか？
浴室換気扇は消費電力が弱く1か月つけっぱなしでも電気代はおよそ300円～500円程度。（ちなみに夏場エアコンを1か月つけっぱなしにした場合の電気代はおよそ3,800円です）家計的にもそこまで負担になることはないため、原状回復費用を支払うことを考えれば浴室換気扇をつけっぱなしにした方がメリット的には高くなります。
３．浴室換気扇の掃除方法
浴室換気扇を使用し続けると当然汚れなどが付着しやすくなり、場合によっては換気能力が低下してしまいます。
実は浴室換気扇は蓋を外すことができるので、入居者様も掃除することができます。年1回ぐらいは掃除して頂くと換気扇寿命を延ばすことができ更には電気代を抑えられる効果もあります。
４．まとめ
今回は賃貸浴室換気扇が故障した際、どこに連絡すればいいのか、また浴室換気扇の掃除方法をお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
浴室換気扇が故障する大半は経年劣化が原因のため、入居者様負担は恐らくないと思われます。ただ正しくない浴室換気を行うと退去時に原状回復費用を請求されることも考えられます。
そのため浴室を使用する際は浴室ドアを閉め換気扇は24時間つけっぱなしにされることをおススメします。
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