賃貸物件に入居する際、物件紹介してもらった不動産仲介会社に初期費用を支払わなくてはなりません。
初期費用は物件によって設定が異なっていますが、一般的な相場は家賃4～6か月分と言われ多くの物件では「契約前に指定口座に一括送金」を求めています。
賃貸物件に入居する際「家具家電購入」「引越代」等が別途発生するため、出来ることならば初期費用は抑えたいのが部屋探しされている方の共通認識だと思います。
ただ同じ物件でも「仲介会社」が異なると初期費用総額が異なることがあります。
仲介会社の収入源は仲介手数料となっています。そのため仲介会社は多くの物件をお客様に紹介し仲介手数料収入を得たいと考えています。
ただお客様が入居したい物件が管理会社物件で管理会社直営の仲介会社から紹介されたか、もしくは他社仲介会社からの紹介かによって、初期費用の総額が異なることがあります。
管理会社が管理している物件で直営の仲介会社に紹介してもらった場合、直営の仲介会社は最優先で集客したいと考えています。そのためお客様から入居交渉が入った場合「可能な限り対応しよう」とオーナーさんに頑張って交渉してくれます。
一方これが他社仲介会社になってしまうと、交渉自体はできるものの「オーナーさんにプッシュ」することはあまりできません。そのため初期費用に差が出てしまうのは致し方がない問題かもしれません。
余談ですが、グレイスロイヤルで物件募集をする際、当物件公式サイト経由の契約と他社仲介会社で契約した際、初期費用の差異は約2倍の差が生じてしまいます。
当物件公式サイトからお部屋申込～当物件が指定する仲介会社でのご契約で…
仲介手数料が無料
フリーレント１か月
家賃保証会社、初回保証料30％
他社仲介会社で当物件をご契約して頂いた場合は…
仲介手数料は有料（家賃1.1か月分）
フリーレント１か月
家賃保証会社、初回保証料100％
※注記：敷金と礼金は法人契約以外無料となっています。
実は初期費用は項目に次第では交渉の余地は十分にあり、下記情報を知っておくだけでも初期費用の削減は十分期待できます。ただし先程もお伝えしましたが、初期費用削減を最大化したいならば…
管理会社が運営している仲介会社に管理物件を紹介してもらう
ことが大前提となります。
交渉OKな項目
敷金・礼金：築10年以上の物件で設定されている場合は、交渉次第で無料になる可能性が高い
フリーレント（家賃無料）：築20年以上の物件ならば交渉次第で設定してくれる可能性が高い。
交渉NGな項目
仲介手数料：仲介会社の収入源のため交渉はNG。
家賃保証料：保証会社要加入物件で保証会社を利用したくないと強く主張すると、入居審査に悪影響が出ます。
交渉微妙な項目：家賃
築10年未満の物件は断られる可能性が高い
築10年～20年の物件：交渉次第で認められる可能性がある。
築20年以上の物件：閑散期／空室が長期化している物件は認められる可能性が高い
リノベーション物件：コストがかかっているため、断られる可能性があるが交渉次第で逆転できるかも？
これを行うと断れる
高圧的な言動／態度で交渉すると一発で断れ、場合によっては入居審査が通らないこともあり得ます。
賃貸物件に入居されている方の中には、定期的に住み替え／転勤が多い方もいると思います。住み替えが多い方は同じ管理会社が管理している物件に入居すると、入居特典として仲介手数料が無料／半額になることがあります。
当物件を管理しているハウスメイトでは、管理物件に住替えされると仲介手数料が無料となるので初期費用を抑えることができます。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件公式サイトから入居申込されると初期費用を大幅に抑えることができます。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
Comments