賃貸物件を探している方の多くは、出来るだけ毎月の支払いを抑えたいと考えるのが自然ですよね。
賃貸業界では家賃とは別に共益費（エリアによって管理費とも呼ばれています）を別途設定している物件が大多数です。
共益費の相場は家賃5～10％で、集合住宅の共用部分の維持管理費用に充てられます。例えば共用廊下に設置されている共用灯の電気代や、物件清掃費用、消防点検費用は全て入居者様が負担して頂く共益費で賄われています。
だだし物件によっては共益費が無料になっているところがあります。
仮に共益費が毎月3,000円の場合、年間で36,000円節約が可能になるため、多くの人は共益費0円物件に入居した方がオトクではと考えるでしょう。
しかし、これはあるトリックを仕掛けている可能性が高いです。
トリック①：家賃に加算されている可能性
物件維持管理には一定の費用が必ず発生します。そのため多くの物件では家賃とは別に共益費を設定していますが、共益費0円物件は家賃に共益費が加算している場合が多いです。
また共益費0円設定することで、募集時のインパクトが強くなるため、あえて設定している可能性があります。
トリック②：物件維持管理が劣るかも
先程もお伝えしましたが、共益費は物件維持管理に充てられる費用です。もし共益費負担が無くなればオーナーさんは物件維持管理を怠る可能性が高まり、その結果物件管理の質が低下する恐れがあります。
トリック③：不人気物件の可能性
近年の賃貸業界は物件供給数が飽和状態で、特に競争力が低下した築年数が古い物件は空室が目立っています。こうした不人気物件はオトク感をアピールするために共益費無料に設定している可能性があります。
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルでは、家賃とは別に共益費を設定し、ご入居者様から毎月3,000円頂いております。
当物件では共益費の見える化を意識する賃貸経営を行っています。
上記を積極的に行い、また外壁塗装工事も10年に1度のペースで行っていることから、共益費を適切に活用させていただいています。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
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