地方都市は車社会となっているため賃貸物件を借りる場合、駐車場も併せて借りるケースは多いですが、物件によって駐車料金などは異なり、また一般的な駐車場と比べると様々な制限が発生します。
本投稿は賃貸駐車場を借りる際の注意点をお伝えします。
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▼目 次
１．物件によって契約内容は異なる
【本記事でお伝えする結論】
１．物件によって契約内容は異なる
賃貸物件の敷地内にある駐車場を借りる場合、物件によって契約内容は異なっているため借りられる際は注意が必要です。
（１）1台目から有料かどうか？
賃貸物件に併設されている駐車場は基本的に1～2台借りることができますが、エリア／物件によって借りられる台数は限られています。また駐車料金に関しても物件ごとで異なり…
1台目から有料
1代は無料、2代目は有料
の2つのパターンが設定されているケースが多いです。また駐車料金も主要駅周辺にある物件は地価の影響で料金設定が高くなっています。
（２）駐車区画は自分では選べない
駐車場を借りる際部屋のすぐに止めることができれば利便性が高くなりますが、駐車場所に関しては管理会社が駐車位置を指定するため、入居者様が選ぶことができません。
（３）来客用駐車場は、ないのが普通
基本的に賃貸物件では来客用の駐車場は確保していません。そのためご両親やお友達が車で来訪される場合、近隣のコインパーキングを利用して頂くことになります。
ただ物件によっては近隣にコインパーキングがないケースもあります。このような場合は管理会社に一時的に空き駐車場に車を停めていいか確認し、許可が出れば停めることができます。ただし有償対応になる可能性が高いです。
２．洗車やタイヤ交換はしてもいいの？
賃貸駐車場で洗車／タイヤ交換したい場合、駐車枠内であれば他の方に迷惑はかけないと判断され行う方がいますが、契約上グレー～クロ判定となるため正直おススメはできません。
理由としては…
洗車で発生した水が他の車に付着するとトラブルになる可能性があるから
駐車場内にスペアタイヤ、修理器具などの物品を置くのは契約上NG行為
となっているからです。
３．駐車区画でバーベキューは厳禁
駐車場賃貸借契約では、駐車場に引火物その他危険物を持ち込むことは禁止されています。そのため駐車場でバーベキューを行うことは同契約書違反になりまた他の入居者様にも迷惑をかけることになるため禁止されています。
万が一、バーべーキューした場合管理会社から厳重注意を受けますが、度が過ぎた行為をした場合は信頼関係が破綻したとみなされ駐車場契約を一方的に解除される可能性もあり得ます。
４．駐車区画を勝手に又貸しすることは厳禁
賃貸物件では転貸行為（契約者以外の方に貸し出す）は賃貸借契約／民法上禁止されていますが、これは駐車場でも同様です。
契約している駐車区画を、第三者に貸し出す行為は、駐車場賃貸借契約で禁止されています。万が一、第三者に駐車区画を貸し出し物損事故を発生させてしまうと、管理会社は一切の対応は致しませんし、さらに「駐車場賃貸借契約を解除」されることもあり得るため注意が必要です。
５．まとめ
今回は賃貸駐車場を借りる際の注意点をお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
賃貸物件にある駐車場は物件に併設されているため、特に深夜／早朝の時間帯に車を利用される方は他の入居者様に迷惑がかからない様にしなればなりません。
また駐車場でトラブルが発生した場合、当事者間で対応するとかえって問題が大きくなってしまうことがあるため、話合いをする前に管理会社にご相談ください。
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