賃貸物件に入居する際、殆どの物件で仲介手数料が設定されています。賃貸物件に入居する際仲介手数料を支払うことは誰もが認識しているものの…
仲介手数料の意味合い
どのタイミングで支払うのか？
キャンセルした場合返金されるのか？
について詳細を把握していない方の方が多いのではないでしょうか？
そこで本投稿は仲介手数料の意味合い／支払いタイミング／返金はできるのかについてお伝えいたします。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．仲介手数料の意味とは？
仲介手数料とは物件契約した際に仲介会社に支払う手数料のことです。仲介手数料には…
物件同行などの交通費
賃貸借契約書の作成費用
人件費
などが含まれています。
仲介手数料は契約時に発生する費用であるため契約に至らなけば仲介手数料は発生しません。
仲介手数料は本来お客様とオーナーさんが折半して支払うことになっていますが、商習慣によりお客様が100％支払うことになっているケースが多いのが実情で、多くの物件では家賃1.1か月分となっています。
２．仲介手数料はいつ支払うの？
仲介手数料は、初期費用の中に含まれています。
入居審査が完了すると仲介会社から初期費用請求書が渡されますので、期日までに仲介会社が指定する口座に送金することになります。なお送金完了できないと契約書作成することはできません。
契約書作成する際…
入居者全員の住民票
身分証明書
源泉徴収票
駐車場を借りる場合車検証、任意保険の写し
が必要になるため期日までに、あらかじめ準備しておいてください。
３．契約キャンセルした場合仲介手数料はどうなる？
お客様の都合により契約をキャンセルしたい場合、賃貸借契約が成立する前であれば仲介手数料を含む初期費用は全額返金されます。
ただし契約間際のキャンセルはとても困りますので、どうしてもキャンセルしたい場合は分かった時点で連絡して頂き理由も併せて伝えてもらえると助かります。
一方賃貸借契約が成立した後でお部屋をキャンセルしたいと申し出ても、キャンセルは不可能となりどうしても住めない場合解約手続きを行わなければなりません。
解約扱いになると初期費用はいかなる理由があっても「返金」されず、また「フリーレント設定物件」に入居された場合は、違約金を支払うことになるため注意が必要です。なお契約時に敷金を支払った場合は返金されるものの、室内クリーニングと相殺されるため残金のみが返金されます。
４．まとめ
今回は仲介手数料の意味合い／支払いタイミング／返金はできるのかについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
一部のお客様の中には「仲介手数料は本来オーナーさんと折半して支払うものだから半額にしてほしい」と交渉される方がいます。
ただ多くの仲介会社では上記は認めない傾向のため、何度も交渉してしまうと入居を断られてしまうこともあります。
もし仲介手数料を節約したいのならフリーレント／敷金、礼金無料交渉した方が応じてくれる可能性があります。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件公式サイトから入居申込＋指定仲介会社で賃貸借契約して頂いた方のみ、仲介手数料が無料となります。
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