近年では賃貸入居時に賃貸保証料を支払うことを入居条件にする物件が多くなっています。ただ賃貸保証料は物件ごとに異なり場合によっては高い設定になっていることがあります。
本投稿は入居時に支払う賃貸保証料が高い場合、交渉すれば減額できるかについてお伝えいたします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．賃貸保証料とは？
賃貸保証料とは、入居時に賃貸（家賃）保証会社に支払う「保証料」のことです。賃貸保証会社が普及する前は、連帯保証人をつけることが入居条件となっていました。
ただ最近ではご両親の高齢化／連帯保証人の成り手がいない方が増えてきました。そこで1990年代に賃貸（家賃）保証会社が誕生し、入居者様が賃貸保証会社に保証料を支払うことで、事実上の連帯保証人の役割を担ってくれます。
賃貸保証料は保証会社によって金額は異なっていますが、一般的には…
初回保証料として家賃50～100％を支払う（初期費用の中に含まれています）
月額保証料もしくは更新料が別途設定され、費用は年間1～2万円
となっています。なお初回保証料及び月額保証料／更新料は全て「掛け捨て」となるため、敷金とは異なり退去時に返還されることはありません。
２．賃貸保証料支払い拒否できる？
近年では約8割の物件で賃貸保証会社を利用していると言われています。大手管理会社物件ではもちろんですが街の不動産屋さんが管理している物件、またオーナーさんが直接管理している物件でも加入しているケースがあります。
入居者様にとって賃貸保証会社の利用はマイナスでしかありませんので、利用したくないのが本音です。それでは内見時／入居申込時に賃貸保証会社の利用を拒否できるかというと、ほぼ100％の確率で拒否することはできません。
管理会社／オーナーさんが賃貸保証会社を利用したい最大の理由は
滞納が発生した際確実に家賃立替してくれる
一部の保証会社では信用情報を確認できる
からです。もしどうしても賃貸保証会社を利用したくないなら、賃貸保証会社を利用していない物件に入居する以外方法はありません。
３．賃貸保証料を減額することはできるの？
初回保証料の相場は家賃50～100％となっています。同保証料は初期費用の中に含まれているため掛け捨てになる費用は何とかして抑えたいと誰もが思うはずです。
そこで一部の方は内見時／入居申込時に「初回保証料減額」交渉をされますが、正直仲介会社が減額OKにしてくれる可能性は少ないと思われます。
賃貸保証会社の初回保証料は家賃30％～設定されていますが、保証金額が少ないと「家賃立替期間中の保証期間が少なく」なるので減額に応じてくれない可能性が高くなります。
もし保証料減額が難しくても…
敷金／礼金をなしにしてもらう
フリーレントをつけてもらう
ことは比較的受け入れてくれる可能性が高いため、もし保証料減額が難しい場際は上記を提案されることをおススメします。
４．自分達で好きな保証会社を選べるの？
家賃保証会社により初回保証料の金額は異なります。そのため入居者様にとって保証金額が少ない保証会社を利用したい所ですが…
どの賃貸保証会社を利用するかは仲介会社の一存となる
入居者様が好きな保証会社を指定することはできない
ため、注意が必要です。
５．まとめ
今回は入居時に支払う賃貸保証料が高い場合、交渉すれば減額できるかについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
賃貸保証料はこうしても減額してもらうことは難しく、また保証会社利用拒否することはできません。一部の物件では保証会社不要はあるものの、正直数的には少なくクオリティーが低い物件が多いためあまりおススメはできません。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
また当物件公式サイトから入居申込されたお客様のみ、初回保証料を特別価格でご用意しています。
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