近年では敷金が設定されていない賃貸物件が多くなっています。敷金が設定されていなければ初期費用を抑えることができる一方、「退去費用が高くなるのでは？」と不安に感じる方もいるはずです。
そこで本投稿は敷金なし物件は退去費用が高くなるのかについてお伝えします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．そもそも敷金とは？
敷金とは賃貸業界で昔からある商習慣のひとつで担保金みたいなものです。入居時に敷金を預け入れると入居期間中…
入居者様責任による破損や汚損をしてしまった
家賃滞納した
夜逃げした
などが発生した場合敷金から相殺されますが、何もなければ原則退去時に返還されます。退去後室内クリーニングを行いますがその費用は賃貸借契約の特約で入居者様負担になっていることが多いです。
そのため上記問題が発生していない場合は、室内クリーニング費用を相殺した残金が返金されます。
２．原状回復について
賃貸物件では退去時に原状回復＝入居時と同じ状態に戻さなくてはなりません。ただ入居期間が長くなれば入居前の状態に戻すことは難しくなります。
このような話をすると敷金を預け入れた方がいいのではと思う方が多いのですが、入居期間中…
壁紙の日焼け
冷蔵庫やテレビ設置したことによる電気ヤケ
家具などの設置跡
などが発生しても上記は経年劣化のため、原状回復費用はオーナーさんが負担することになります。管理会社担当者の話では「丁寧な生活」をしていただければ敷金なしでも退去費用が高額になることは少ないとのことです。
一方…
タバコのヤニが原因による壁紙の黄ばみ＆ニオイが取れない
通常使用では考えられないキッチンの油汚れ
壁紙にカビが発生していた
壁紙or床に落書き＆キズをつけた
などがあった場合は、故意過失による破損や汚損の可能性が高いため原状回復費用は入居者様負担となり敷金を預け入れた場合は相殺となります。
３．退去費用を抑えるには？
１）タバコは室外で吸う
換気不十分のまま室内でタバコを吸う生活を続けると、ヤニが壁紙に付着し黄ばみ／ニオイが取れなくなってしまいます。タバコのヤニが原因による壁紙汚損は通常使用の範囲外とされ入居期間＆償却は一切考慮されず、汚損させた一面の費用は全額入居者様負担となります。
一般的な壁紙交換の単価は、1㎡＝1200円程度
もし室内全体にヤニや黄ばみが付着すると数万円請求されるので、退去費用を抑えたいならばタバコは外で吸われることをおススメします。
２）浴室換気扇は常につけっぱなしにする
賃貸物件の浴室に窓が設置されているケースは少ないです。そのため浴室換気を行う場合は浴室に設置されている換気扇を使うことになります。
入居者様の中には浴室換気扇をつけっぱなしにするのは電気代がかかると考え、入浴後浴室ドアを開けっぱなしor閉めっぱなしにされる方がいます。ただこれをしてしまうと湿気が洗面脱衣所／浴室内にこもりカビが発生してしまいます。
カビを放置したままでいると善管注意義務違反となり、入居者様に原状回復費用を支払うことになります。
上記を防ぐには「入浴後浴室ドアを閉めた上で浴室換気扇をつけっぱなし」にすると効果的です。なお浴室換気扇を常時つけっぱなしにしても月の電気代は約400円程度です。
３）キッチン掃除
キッチン周辺は油汚れが付きやすくなります。定期的に掃除を行えば退去費用が発生することはありませんが、通常の室内クリーニングでは落としきれない油汚れがあった場合は、入居者様に原状回復費用を請求されることがあります。
油汚れを何とかしたい時には、重曹がとても便利。
基本的には「重曹２：水１」のペースト状のものを作り、それを汚れた部分に塗りタオルなどで拭き取ることで、油汚れは簡単に落ちます。
また換気扇フィルターなどの目の粗いものを掃除する時には、重曹そのものをフィルターの上からふりかけ、数時間放置したうえで、ティッシュなどで拭き取り→水洗いすることで油汚れがきれいに取れます。（出典：コジカジHP）
４．まとめ
今回は敷金なし物件は退去費用が高くなるのかについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
賃貸物件を利用される方は「退去費用を抑えよう」と意識した生活を送っています。そのため近年では退去時の入居者様負担は少なく、敷金なしの物件でも実質室内クリーニング費用のみの方が多いため敷金なし物件でも退去費用はあまり心配されなくても大丈夫と言えます。
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