近年では部屋探しの多様化により築年数は経過しているリノベーション物件に入居される方が多くなっています。
山梨県甲府市にあるおしゃれ賃貸・リノベーション賃貸グレイスロイヤルは、1993年に建てられた賃貸物で、2018年からカフェスタイルに特化したリノベーションを展開しています。
リノベーション物件は基本的に室内設備や内装、間取り変更を行うため従前と比べ住みやすくなっていますが、本当に住みやすい部屋かどうかは入居されている方でしかわかりません。
本投稿は2019年7月にご入居していただいたお客様にお話を伺ってきましたので、入居後の暮らしについてお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
個人情報保護の観点から、リノベーションした部屋及び氏名に関しては公開いたしません。予めご了承願います。
入居のきっかけについて、教えてください
ご入居者様：
最初は姉夫婦が住む予定で、姉がたまたまネット検索で調べていたところ『グレイスロイヤルHP』を見つけて物件見学しました。
部屋自体がおしゃれだったので入居しようと思っていたところ、事情により姉夫婦が住めなくなったことから、姉からグレイスロイヤルを紹介され入居を決意しました。
当物件は築27年目の物件ですが、古いという部分において抵抗などは感じましたか？
ご入居者様：
まず驚いたのは「外観」がとてもきれいなところ。
オーナーさんが掃除を平日していると説明を受けていたので、物件全体が清潔感を感じられた点と、数年前に外壁塗装工事を行ったということで、見た目においては築年数が経過しているとは全く感じませんでした。
室内もリノベーションがしっかり行われていて、正直他の賃貸物件（リノベーション部屋）も見に行ったのですが「無理やりリフォームしている」といった印象が強かったのですが、グレイスロイヤルのリノベーション部屋は違和感が全くなく、むしろ築年数を感じさせない部分が逆にプラスになったので、この部屋にしようと思い契約をしました。
リノベーションの部屋についてお聞かせください。当物件のナチュラルキッチンについて、使い勝手などはどうでしょうか？
ご入居者様：
一目見て「こういうキッチン」は大好きだったので抵抗はありませんでした。
正直言うとキッチンカウンターがない状態では（キッチンの）作業スペースがもともと狭かったので、料理がしにくいのかなと思っていました。
しかし調理台が付いた可動式のキッチンカウンターが標準装備になっているので、料理がとてもしやすく、また収納スペースもたくさん確保されているので日持ちがしやすい乾燥タイプの食品などはキッチンカウンターの上部引き出しに、下部収納には調理器具などを置いています。
余裕をもって収納ができる点は、とてもメリットに感じます。
もし欲を言えばのことですが…
オーナーさんの説明では、こちらのキッチンは以前使用していたものをリメイクしたとのことですが、身長が大きめの男性の場合、このキッチンの高さでは「少し料理がしにくいのかな？」と思いました。
それでもこちらのキッチンは、友達などが遊びに来た時
『何！このキッチン‼』
『このキッチン可愛い‼』
と褒めてくれて、中にはこの部屋に住みたいと本気で友達が言っていました。ただその友達は現在戸建て住宅に住替え予定とのことで、住めないことがとても残念と言っていました（笑）
またLDKに備えづけられているLEDダウンライトが、思っていた以上に明るくキッチン側にあるダウンライト2基＋キッチンにあるLED蛍光灯だけで十分。
ペンダントライトは友達が来るときつけていますが、もちろん毎回言われることは『何このキッチン！超オシャレ‼』です（笑）
洗面台について、使い勝手はどうでしょうか？
ご入居者様：
物件オリジナルのおしゃれな造作洗面台の使い勝手はとても良いです。
通常の洗面台は水撥ねがしやすく掃除が大変ですが、こちらの洗面台は洗面ボウルの底がとても深いので水撥ねは少なく汚れるといったことはないので、掃除が本当にラク！
また鏡も通常の洗面台の鏡と比べて明らかに大きいので身支度をする時とても便利。しかしもおしゃれなのでとても気に入っています。
当物件には和室部屋が標準装備されています。ただ通常の畳では退去費用が発生することから、日焼けしにくい琉球畳を採用していますが、この点について抵抗などはありましたか？
ご入居者様：
紹介して頂いた和室の畳は、おしゃれでモダンな畳で一目で気に入りました。琉球畳は今まで見たことがなかったので初めて見た時にはとても驚きました。
オーナーさんから琉球畳は日焼けがしにくいため、退去時表替え請求は一切発生しないと説明を受けました。通常の畳を使用していたならば、まず契約していなかったです（笑）
当物件のリノベーション部屋の一部の壁には、自然素材の漆喰が施工されています。漆喰を導入することにより、居住性が向上すると言われていますが、実際に生活をされてみて、どのように感じましたか？
ご入居者様：
一番驚いたのは夏です。
朝会社に出勤する時「窓」は閉めっぱなしの状態で出かけますので、帰宅時玄関を開けた瞬間『蒸し暑さ』が襲ってくるので、すぐにエアコン設定温度を低くして、ようやっと涼しくなるのが普通だと思っていました。
漆喰が施工されていると（漆喰はLDK・和室・洋室の全ての壁と、玄関エントランスの一部に施工）エアコンつけていなくても蒸し暑さは正直それ程感じませんし、何より驚いたのは、夜寝る時にエアコンの設定温度を低くしなくても快適に寝ることができる点です。
以前に住んでいた賃貸物件ではエアコンの設定温度を低くしなければ、寝ること自体が難しかったのですが、グレイスロイヤルの場合エアコンの設定温度を低くしなくても（大体26度ぐらいに設定しているとのことです）快適に休むことができます。
場合によっては26度でも寒いぐらいで、タオルケットだけでは寒くなってしまうので、1枚ものの羽毛布団をかけて寝たこともあります。
漆喰が室内の湿気を吸湿してくれていることから寝苦しさや寝不足は一切ありません。
エアコンの設定温度を低くしないで済むことから、以前住んでいた賃貸物件と比べて、夏場の電気料金が2000円程度安くなっていたことには、本当に驚きました。
一方の冬ですが…実は加湿器はあるのですが、去年は一度も出しませんでした。
暖房器具を使用していても、室内が乾燥しているとは全く感じることがなく、また風邪などは引かなかったです。オーナーさんの説明では、冬場は漆喰が放湿しているとのことですが、もしかしたらそのことがプラスに働いて加湿器を出さなかったかもしれませんね（笑）
最後に一言お願い致します。
築年数が経過している物件ということだけで、入居する事（＝契約）に抵抗を感じてしまうのは本当にもったいないです。
グレイスロイヤルは確か、築年数は経過していますが、室内外ともしっかりと管理されていてリノベーション部屋もよく見かけるようなリノベーションとは全く別次元なもの。
これだけしっかりとリノベーションを施してあるので、家賃が高いといった印象は今でも思いませんし、また入居時に支払う「初期費用」の部分においても前の物件と比べても10万円ぐらい安い点も魅力的。
初期費用が安ければ、その分室内におしゃれな雑貨や家具などを置きたいと思いますので、初期費用の安さという点も踏まえて、グレイスロイヤルの部屋は友達や知人にもおススメしたい物件。
そして何よりオーナーである長田さんが、親身になってた対応してくれている点も忘れてはいけない所ですよね（笑）
いかがだったでしょうか？
一般的に築年数が経過した古い物件というと…
古臭い
ダサい
設備は古そう
といったデメリットが浮かびますが、グレイスロイヤルのリノベーション部屋は、居住性＋利便性とも競合リノベーション物件より一枚も二枚も上手だと信じています。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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