おはようございます。
甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田 穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。
賃貸物件を探されている方にとって、気になる部分といえばやはり「築年数」ですよね？
人間だれしも「古い」ものより「新しい」ものに惹かれてしまいがちになります。
賃貸物件でも同じことが言え、エリアに新築物件が募集開始をすると、場合によってはお部屋が完成する前にすでに、満室になってしまうことも決して珍しくはありません。
新築物件の魅力と言ったらやはり、一番最初にそのお部屋に住めるという点。
また最新の設備が充実しているので、家賃が高めに設定してあっても、新築物件に住みたいと考えている方は、昔も今も結構多いです。
この話は、管理会社の担当が教えてくれた裏情報ではありますが…
新築物件に住む方の10～20％は、
新築物件を選んだことに後悔をされている方がいます。
それはライフスタイルの変化。
新築物件にご入居される方の約半数以上は、新婚世帯が多いのが特徴です。
これから夫婦としての新生活を、新築物件でスタートさせるには最高の環境であると個人的も思いますが、多くの新婚世帯は「共働き」をされている方が圧倒的に多いので、ご夫婦の収入の合算で、新築物件の家賃は比較的簡単に支払うことができますが…
問題はここから！
実は、待望の赤ちゃんが生まれると、ライフスタイルは一変してしまいます。
赤ちゃんが生まれると、当然おむつ代や洋服代などといった費用が発生し、今までは余裕で生活ができていたものが、それすらも難しくなってしまい、最終的には家賃が安い物件に住み替えをされる方がいます。
以前、引っ越し専門会社数社に『甲府市内～グレイスロイヤル』までの引っ越し費用の見積もりを作ってもらいましたが（４人家族を想定）、各社数万円のばらつきはあったものの、平均すると約10万円。
また新築物件に住む場合、仲介会社に支払う初期費用（敷金・礼金・仲介手数料など）は、こちらも物件ごとでまちまちなので、難しいのですが、おおよそ家賃４カ月前後のお金を支払うことになります。
ですので、仮に新築物件の家賃が８万円と仮定した場合、もし１年ぐらいで退去したら、約40万円を捨てたことになります。
賃貸物件に住むコツは、背伸びをした物件にはすまないこと！
もし、新築物件に住みたいとお考えの方は、ワンランク下げた「築浅」物件や、新築とほぼ同じようなお部屋が魅力的な「リノベーション物件」にご入居されることをお勧めします。
両者は、新築物件と比べると家賃が抑えられていて、また設備関連も新築とほぼ同じようになっているので、物件によっては新築物件以上のクオリティーがあるかもしれません。
グレイスロイヤルでも、今秋にナチュラルテイストに特化したリノベーション部屋を募集しますが、お部屋のクオリティーは新築以上（というより、新築物件ではまねすらできない）となっていますので、これから新生活を賃貸物件でスタートさせたい方にとっては魅力的なお部屋であると確信しています。
募集するお部屋の壁には、「漆喰」を施工しますが、エアコンの風を反射させるので、お部屋全体に涼しさが広まります。つまり少ない電気料でお部屋の中が快適になりますので、夏場の電気料（エアコン）を抑えることができます。
※新築物件や他の物件にはまねできないこと！
またこれから９月のお彼岸の頃まで、夜は寝苦しい日々が続きますが、寝苦しくさせているのは湿気が多いことが原因となっていますが、ここでも活躍するのが漆喰で、漆喰はお部屋の中の湿度、自動的に吸収し、必要な時に放出してくれますので、エアコンをうまく活用すれば、寝不足になることも圧倒的に少なくなるのではないでしょうか？
※新築物件や他物件にはまねできないところ！
いかがでしたか？
新築物件は、だれもが憧れるお部屋ですが、家賃が高めに設定しているので、ご夫婦が共働きであったとしても、お子さんが生まれると、どうしても新築物件に住み続けることが難しくなるケースが出てきます。
賃貸物件は、毎月一定の金額を支払うので、できれば後悔だけはしたくはありませんよね。
グレイスロイヤルのリノベーション物件は、新築物件の家賃と比べますと、リーズナブルになっていて、かつ新築物件より住みやすくなっています。
リノベーションをするお部屋は、今秋募集を開始する予定ですので、甲府市内で物件をお探しの方は、ぜひグレイスロイヤルで新生活をスタートしてみてはいかがですか？
今日も最後までブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。
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