こんにちは。
結婚されて、お子さんが生まれた時、ふと考えてしまうのは、このまま賃貸で子育てすべきか、それとも戸建てを購入して住み替えをすべきかどうか？
この問題は、社会問題化になるほどよく取り上げられる「永遠のテーマ」で、どちらがいいかどうかについては、個人の考え方により、どちらも正解になることから、結論を出すことは難しいです。
ただ、今年発生した新型コロナウイルスの感染拡大防止に伴う「外出自粛宣言」の影響により、多くの方は収入が減少しました。
住宅ローンの支払いがきつくなり、支払い猶予・返済内容の見直しをされた／相談をした方が増えたことから、個人的には、住宅ローン金利が安いからと言って、戸建て住宅にに住替えることは、あまりお勧めできません。
賃貸・戸建てそれぞれのメリット、デメリットについてですが…
賃貸・メリット
＊自分たちの収入に合った部屋に住める。
＊収入が減ったら、住み替えが簡単にできる
賃貸・デメリット
＊何年入居しても、自分達名義の部屋にはならない
＊生活音で場合によってはトラブルとなる可能性がある
＊お子さんが複数人いると、将来的にお子さんの部屋を分けることができない。
戸建てメリット
＊住宅ローンの支払いが終われば、完全に自分たちの家になる
＊団体信用生命保険に加入すれば、万が一契約者がなくなった場合ローンが完済できる
＊生活音トラブルに基本的に巻き込まれる可能性が少ない。
戸建てデメリット
＊修繕が発生した場合、自分達で支払うことになる
＊住宅ローン以外に、税金＋保険料が別途発生し、住居費が賃貸より高くなる可能性がある
＊休業や失業になった場合、最悪自宅を売却しなければならなくなる・
賃貸・戸建てどちらにも一長一短あるものの…
今回の新型コロナウイルスの影響による「住宅ローン見直し」でわかったことは、多くの方は、今まで住んでいた賃貸の家賃とほぼ同じようなローン返済をされていたので、コロナによる収入減によって、返済そのものがきつくなったこと。
返済がきつくなった方は、借り入れをした銀行にお願いをして、返済期間を延長することで、毎月の支払額を減らしてもらうことができたものの、住宅ローン減税の恩恵を受けている方にとって、恩恵期間が終了してしまうと、今まで減税だった住民税・所得税が元に戻るころに、お子さんが中学生・高校生の場合、養育費が一番かさんでしまうことから、また支払いがきつくなってしまうことは、やむを得ないと思われます。
もちろん、将来的に収入が確実に上がることがわかっているなら、そこまで心配しなくてもいいのですが、ただ今のご時世で確実に収入が上がると保証されているのは、公務員・一部の大企業以外ではあまりないので、多くの方は住宅ローンで頭を悩まされることになります。
＃住宅ローン ＃住宅ローン返済 ＃新型コロナウイルス
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