近年の賃貸業界では入居時に仲介会社が指定した「家賃保証会社」に加入することを入居条件にしています。
ただ賃貸物件を始めて借りる方にとって「どうして家賃保証会社に加入しなければならないのか？」「連帯保証人ではダメなのか？」理解できないことの方が大きいと思います。
そこで本投稿は家賃保証会社Q&Aについてお伝えいたします。
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▼目 次
１．保証会社を利用する理由とは？
家賃保証会社の正式名所は「家賃債務保証会社」で、入居者様が諸事情で家賃支払いができない時、家賃保証会社がオーナーさんに代位弁済（立替て支払うこと）してくれるサービスのことです。
家賃保証会社を利用する場合、契約時に保証料（相場は家賃50～100％）を入居者様が支払い、2年目以降は1～2万円の更新料がかかります。なお保証会社によっては更新料の代わりに月額保証料として家賃２％前後の費用を請求するところがあります。
また保証料は敷金とは異なり退去時に返還されないため、家賃保証会社利用は入居者様には不利になってしまいますが、どうして契約時に家賃保証会社に加入しなければならないのか、その理由を解説します。
【入居者様の立場】
家賃保証会社が普及する前は、契約時必ず連帯保証人をつけないと入居することができませんでした。
ただ時代の変化により…
ご両親が高齢の場合（収入的に）連帯保証人になれない可能性がある
親子間の疎遠により連帯保証人になってくれない
ケースが多くなったことから、1990年代に家賃保証会社が生まれ現在では約8割の物件で家賃保証会社を利用していると言われています。
家賃保証会社を利用することで原則「保証人不要」で入居でき、従前と比べると部屋探しがとてもラクになった点は入居者様にとってプラスと言えます。
【管理会社・オーナーさんの立場】
家賃保証会社を利用することで管理会社は家賃回収業務から解放＋代位弁済されることにより家賃滞納リスクから解放されるため、近年では街の不動産屋さんが管理している物件でも家賃保証会社を利用しています。
オーナーさん的にも家賃保証会社利用することで、家賃滞納リスクがほぼなくなるため、最近では自主管理物件でも家賃保証会社を利用するケースが増えてきています。
２．保証会社は選べないの？
家賃保証会社必須物件では契約時に家賃保証会社に加入しなければなりませんが、賃貸物件を住替えされる方にとって従前と同じ保証会社を利用すれば入居審査手続きが簡略になるため、出来れば同一の保証会社を利用してほしいと願っているはずです。
ただ仲介会社社によって提携先保証会社は異なり、またどの保証会社を利用するかは仲介会社が判断するためお客様自身で保証会社を選択／依頼することはできません。
３．保証料に差があるのはどうして？
契約時に家賃保証会社に支払う「初回保証料」は物件によって設定が異なっています。初回保証料に差異が発生しているのは、万が一家賃滞納が発生した場合における「保証期間」が金額によって異なっているからです。
４．保証料は退去時どうなるの？
入居中に家賃滞納をしなければ、契約時に支払った初回保証料は退去時に返還してもらいたいと多くの方が考えています。
しかし保証料は基本的にサービス利用料として支払ったものであるため、敷金とは異なり家賃滞納有無関係なく退去時には返還されません。つまり掛け捨てとなります。
５．家賃滞納した場合
再引落日までに家賃引き落としができないと、家賃保証会社は管理会社経由で代位弁済を行い家賃を立替て支払ってくれますが、それと同時に・・・
保証会社が信用情報機関と連携している場合は、信用情報が記載される＝ブラックリスト入り
保証会社が入居者様に立替家賃を返還するよう家賃回収
を行いますので、万が一家賃滞納した場合はすぐに家賃保証会社に連絡し立替家賃を返還して下さい。（場合によっては分割支払いもできることがあります）
なお家賃保証会社からの連絡を無視し家賃滞納を連続3か月以上続けると…
不動産明け渡し訴訟を起こし賃貸借契約解除＋強制退去
となる確率は極めて高くなり、さらに信用情報は5年間掲載されるため住替えが難しくなる可能性が高くなります。
６．まとめ
今回は家賃保証会社Q&Aについてお伝えしました。
保証料を支払うことで家賃保証会社が事実上の連帯保証人の役割を担ってくれますが、ただ一般的な連帯保証人との大きな違いは、家賃滞納が発生した際入居者様自身に立替家賃が請求されます。
また保証料は退去時に返還されない点は入居者様にとってデメリットとなりますが、家賃保証会社を利用していない物件は2割弱しかないことを踏まえると、保証料支払いは必要経費と捉えた方がいいのかもしれません。
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