賃貸業界において家賃滞納した入居者様に対し管理会社は非常にシビアに考えています。背景には家賃回収が非常に難しいことを理解しているからです。
賃貸物件で家賃滞納が発生する確率は1割以下と言われていますが、滞納が発生すると回収することが難しくなり場合によっては滞納が長期化してしまうこともあります。
ごくわずかですが家賃滞納者の中には「開き直っている」方がいます。ただ管理会社は家賃滞納が一定期間を過ぎたタイミングで強制退去に向けた手続きを行い、最終的には強制退去して頂くことになります。
強制退去となると今後の部屋探しが非常に難しくなるだけではなく、仕事面においても影響が出てしまうため家賃滞納は絶対に避けるべきです。
本投稿は家賃滞納すると強制退去になる理由、またどのような影響があるかについてお伝えします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．家賃滞納すると強制退去になる理由
賃貸物件に入居する場合退去するまで毎月家賃支払い義務が発生しますが、万が一家賃滞納した場合オーナーさんは誰に請求すればわからなくなってしまいます。
一昔前は親族に連帯保証人になってもらうことが入居条件となっていましたが最近では…
親御さんが高齢のため連帯保証人になることができない
家庭の事情で連帯保証人になってもらう人がいない
方が増えてきました。そこで近年では保証人を不要にする代わりに入居時に仲介会社が指定する家賃保証会社に加入することを入居条件としています。
入居時に初回保証料を支払い、また毎月保証料／年1回更新料を支払うことで、家賃保証会社が事実上の連帯保証人の役割を担ってくれます。
万が一家賃滞納した場合、管理会社は保証会社に代位弁済請求し家賃を立替て支払ってもらえますが、
当然ながら入居者様には「債権」が発生しているため保証会社に立替分家賃を返還しなければなりません。
すぐに家賃を返還する／難しい場合は分割対応するなど誠意ある態度を示せば何ら問題はありませんが家賃滞納を連続3か月以上続けてしまうと、管理会社／家賃保証会社は…
契約上における信頼関係が破綻している
と見做し不動産明け渡し訴訟を行います。家賃を連続3か月滞納した場合賃貸借契約は解除できますが入居者様には「借家権」があるためオーナーさんが強制的に退去させることはできません。そのため必ず裁判を行うことになります。
２．提訴されるとどうなる？
過去の判例では入居者様が家賃連続3か月以上滞納した場合、信頼関係が破綻しているとみなされるため、余程のことがない限り原告（オーナーさん）が裁判に負けることはありません。
判決確定後期日までに部屋にある荷物全てを明け渡さなくてはなりません。万が一強制執行日当日荷物があった場合、室内確認した上で強制的に荷物を運び出し費用は入居者様負担となります。
なお裁判でかかった費用は全額入居者様負担となります。
３．家賃滞納するとどうなる？
近年では約8割の物件で家賃保証会社を利用していると言われています。そのため入居中に家賃滞納をしてしまうと一部の保証会社は信用情報機関を連携しているため他社物件に入居しようと思っても…
5年間滞納歴が残ってしまう
入居審査に不利になり場合によっては入居できない
可能性が高くなります。また過去５年間にクレジットカード滞納／携帯滞納／税金滞納してしまうとその履歴は信販系保証協会の信用情報機関で確認できるため、入居審査で不利になってしまいます。
ごく一部の方は強制退去になったとしても滞納家賃は支払わなくてもいいと安易に考えている方がいますが、2020年4月に「民事執行法」が改正され、債権者側（ここでは管理会社、オーナー、家賃保証会社が該当します）が『財産開示請求』を申し立て、裁判所が許可した場合には債務者（家賃滞納しているお客様）は裁判所に出頭しなければなりません。
もし裁判所からの出頭を拒否してしまったり、ウソを言ったりしてしまうと…
「6か月以下の懲役」または「50万円以下の罰金刑」
を受けることになってしまいます。
４．まとめ
本投稿は家賃滞納すると強制退去になる理由、またどのような影響があるかについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
万が一家賃滞納してしまった場合でも、すぐに保証会社に立替家賃を返還／分割対応などを行えば柔軟な対応をしてくれます。ただ保証会社からの連絡を無視して連続して3か月家賃滞納してしまうと、一気に強制退去に向けた手続きに入ります。
家賃滞納／強制退去歴がつくと他社物件に入居しようと思っても、履歴がわかってしまえば一発で入居ができない可能性があり、部屋探しに苦労してしまいます。
そのため家賃滞納は絶対に避けるべきでどうしても家賃支払いが難しそうになった場合は、すぐに管理会社に連絡してください。
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