賃貸物件を契約するまでの期間ですが特段支障がなければ、おおよそ2週間ぐらいで契約が成立します。一般的な賃貸物件の場合契約日が家賃発生日となります。
ただ契約日はあらかじめ仲介会社の方で指定されることから…
いつ契約日になるのか？
契約月の家賃計算方法
がわからない方も多いはずです。
本投稿は「月の途中に入居した場合、賃料計算はどのようになるのか」について、お伝えさせていただきます。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
"契約月に関する賃料計算で重要なポイント”
１．入居月の家賃支払い方法
契約時に支払う初期費用の中には「前家賃」が含まれています。前家賃とは、契約時に「契約月の家賃＋翌月分の家賃」を先払いすることです。
そこで気になるのが、入居月の家賃計算方法です。これは賃貸借契約書に記載があり「日割り計算」もしくは「月割り計算」のどちらかになります。
日割り計算とは、契約日から月末までの家賃を日割り計算する方法であり、月割り計算とは契約日に関わらず「1か月分の家賃」を支払わなくてはなりません。
契約月の家賃計算は基本的に日割り計算で対応している所が多いものの、賃貸検索サイトなどには掲載されていないため、詳細は仲介担当者に確認するしか方法はありません。
２．日割り計算の場合、月末契約がオトク
一般的な賃貸物件の場合契約月の家賃支払いは「日割り」を採用しているケースが多いため、もし初期費用を少しでも抑えたいのであれば、月末に賃貸借契約を結んだ方がオトク度が大きくなります。
（なお物件によっては、入居日を家賃発生日としている所があります）
どのようにしたら「月末契約」にすることができるのか？
先程もお伝えした通り、賃貸借契約が成立するまで概ね2週間と言われていますので、そこから逆算すると、見学～入居申込を『月初～遅くとも「10日まで」』に終わらすことができれば、月末契約にもっていくことが可能となります。
契約日に関して仲介会社の方で指定されることがありますので入居申込する時「契約日を月末にしてほしい」と伝えると、よほどのことがない限りは対応してくれるはずです。(必ず担当者に伝えることがポイントです！)
なお月中以降（15日～）になってしまうと、月末契約が難しくなります。
３．オトクに入居したいなら、フリーレント交渉を！
実は前家賃に含まれている家賃を「一部帳消し」できる「裏ワザ」があることをご存知でしょうか？
一部の物件では、家賃部分（共益費などの諸費用は除く）が一定期間無料となる「フリーレント」がついている物件あります。フリーレントがつく事によって前家賃の中に含まれている家賃が無料となるため、初期費用を圧縮させることができます。
フリーレントは主に築年数10年以上経過している物件に設定されていることが多いです。
フリーレントがついているかどうかで初期費用の金額は大きく異なります。ついていない物件に入居される場合、交渉次第では対応してくれる可能性があります。ダメもとで交渉されることをおススメします。
４．退去の時はどうなる？
一方退去する場合の家賃支払いに関しては、こちらも「賃貸借契約」によって「日割り」「月割り」のどちらかとなります。
一般的な賃貸物件では退去する1か月前までに管理会社に連絡しなければならないことになっています。（管理会社が退去を受理すると再募集を行うため、取り消しはできません）
退去月における家賃支払い方法は、契約月の家賃支払い方法と同じです。
日割り計算の場合では、退去連絡を行った当月分は今まで通り1か月分の家賃となりますが、翌月の家賃は日割りとなります。そのため退去日を月初（退去連絡を前月の月初）に設定することができれば、退去月の家賃を抑えることができます。
５．まとめ
今回は「月の途中に入居した場合、賃料計算はどのようになるのか」について、お伝えさせてもらいました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認確認してみましょう。
賃貸初期費用は概ね家賃4～6か月分と言われています。また分割支払いは殆どないため契約時に一括で支払わなければならないことから、出来ることであれば初期費用は抑えたいと誰もが思っているはずです。
入居申込を行うタイミングによってではありますが、タイミングさえあれば月末に契約を結ぶことは十分可能であるため当月分の家賃を抑えることは可能となります。さらにフリーレントをつけることでさらに初期費用を抑えることができます。
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