賃貸物件に入居したいと思っても、すぐに入居することはできません。
入居申込をされてから、賃貸借契約書にサインをするまで、個人差がありますがおおむね2週間ぐらいはかかります。
ただ今まで別の賃貸物件に入居されていた方にとって、新しい賃貸物件と契約することによって、「二重家賃問題」がどうしても発生してしまいます。
賃貸住替え時に発生する二重家賃問題とは？
二重家賃とは「前の賃貸物件の退去月に発生する日割り家賃」と新居での「入居月の日割り家賃＋前家賃（翌月分）」が同時に発生してしまうので、出来ることならば「新居先の家賃（当月分と翌月分）」をできる限り抑えたいところ。
不動産仲介会社によって違いはありますが、一般的には「賃貸借契約書にサインをする日」が「家賃発生日」になっている場合が多いので、契約をした月の家賃＝日割り家賃を抑えることができれば、二重家賃問題はそれ程、深刻な問題にはなりません。
契約日を指定することができるの？
賃貸借契約書締結日＝家賃発生日としている物件の場合、契約日を「可能な限り月末」に指定することによって、日割り家賃を抑えることができます。
ですので、月の途中（おおむね15日ぐらい）までに入居審査を行っていれば、月末の契約に間に合う可能性が出てきます。もし仲介会社から契約日について指定された場合「都合が悪いので月末にしてもらえませんか」とお願いすれば、よほどのこと（契約日が1か月以上先ではダメですが）がない限りは、認めてくれる可能性があります。
問題は前家賃がカバーできない
賃貸物件に入居する際「当月分と翌月分」の家賃を先に支払わなくてはなりません。
当月分の家賃は、どのような方でも「月の途中」からとなってしまいますので、日割り計算で家賃の支払額を決めます。ですので当月分の家賃に関しては「家賃発生日に設定されているケースが多い賃貸借契約書」のサインする日を「月末設定」にすることにより、日割り家賃を圧縮することができます。
ただし、翌月分（前家賃といいます）の家賃に関しては、1か月分の家賃（共益費や駐車場代など諸費用も含みます）すべてを支払わなければならないので、初期費用が高額になってしまう要因となってしまいます。
もし、前家賃を抑えたいのであれば、家賃が一定期間無料となる「フリーレント」が設定されている物件に入居されることをおススメします。
フリーレントが設定されていると、家賃部分のみとなってしまいますが、フリーレントが設定している期間内は「家賃が無料」となり、これは前家賃と相殺することができるので、二重家賃問題をほぼ解消することができます。
グレイスロイヤルならばフリーレント2か月付
甲府市大里町にあるグレイスロイヤルでは、家賃が一定期間無料となるフリーレントが
なんと2か月
付いているので、前家賃分が無料となりますのでとってもオトク。
家賃分ではありますが、2か月分が無料となるということは、家賃6万円の部屋ならば12万円が0円となることになるので、浮いた家賃で「引越費用」や「新生活に必要な家具や家電」購入費用に回すことができますよね。
山梨県内の賃貸業界でも、フリーレントが2か月ついている所はまずありませんので、他社物件から住替えされた方にとっては、二重家賃問題は、ほぼ解消されますので安心ですよね。
お部屋探しの際、参考にして頂ければ幸いです。
オトクな情報
賃貸物件を退去する場合、基本的に「退去日の1か月前まで」に管理会社に連絡しなければなりません。退去する場合の家賃に関しては「日割り家賃」が適用されますが、月の途中で退去連絡をした場合、翌月1日～退去日までの家賃が「日割り」となるので、退去日をできる限り月初に設定したほうがオトクとなります。
今日も最後までブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。
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