賃貸物件に入居する際、初期費用を支払わなければなりません。
初期費用に関しては、物件や管理会社によって設定項目が異なりますが、殆どの物件において「仲介手数料」は必ず含まれています。
部屋探しをされている方にとって、初期費用は可能な限り「抑えたい」はずなので、出来ることならば、仲介手数料も抑えたいところ。では、仲介手数料とはいったいどのようなものなのか？また支払う際、消費税が発生するものなのかについて、お伝えしていきたいと思います。
賃貸仲介手数料とは？
賃貸の仲介手数料とは、部屋探しをされている方が「賃貸物件を契約」した際に、仲介会社がもらう報酬料のこと。
賃貸仲介手数料は、法律によって金額が定められています。
本来は「貸主」「借主」双方から0.5か月分ずつを支払うことになっていますが、ただし貸主が仲介手数料1か月分支払うことに同意をしている場合には、借主が全額負担をすることになっています。
殆どの仲介会社は、申込書などに「借主が仲介手数料1か月分支払う」旨の記載がされていることから「同意したとみなし」て、家賃1か月分を請求している場合が多いです。
仲介手数料の意味合いとは？
仲介手数料は、仲介会社にとって「契約時における唯一の収入」となります。
実は、初期費用を詳細に見てみるとよくわかるのですが、設定されている項目の内、殆どの費用はオーナーさん等に支払われるもので、仲介会社がもらえる費用は、仲介手数料しかありません。
・敷金……オーナーさんに預け入れる（退去時に返却）
・礼金……オーナーさんに支払う入居謝礼金
・仲介手数料……契約成立したことに対する仲介会社がもらえる報酬料
・前家賃……当月及び翌月分の家賃を先払い→オーナーさんに支払う
・初回保証料……家賃保証会社に支払う保証料
・ムシ駆除除菌（オプション）……入居前に行う場合、専門業者さんに支払う費用
・カギ交換（オプション）……入居前にカギ交換をする場合、管理会社に支払う費用
仲介手数料は、賃貸契約が成立した際に「発生する費用」
部屋探しをされている方は、当然ご自身の希望に合った部屋に住みたいと考えていますが、ただ場合によっては、初期費用や家賃に関して「交渉」をしなくてはならない場合や、ネット検索した部屋を見た時、自分の希望通りの部屋ではない場合、これらを仲介担当者に伝えることによって、オーナーさんに交渉してくれたり、一緒になってお部屋探しをしてくれます。
正直な所、仲介担当者を味方にすることによって、条件に合った部屋に入居することができますので、仲介手数料は「必要経費」といった認識を持ったほうがいいのかもしれませんね。
仲介手数料は税金何％？
仲介手数料は、家賃とは異なり「消費税が発生」します。
では、消費税の税率は何％かというと10％が適用されます。
これは消費税の課税対象の「事業者が事業として対価を得て行うサービス」に該当するからです。
また地方都市においては、車社会ということもあるので、駐車場を借りられる方もいるとは思いますが、賃貸で駐車場を借りる場合、駐車場においても「契約書」が必要となることから、こちらにも駐車料金1か月分＋消費税10％の仲介手数料が発生します。
仲介手数料は交渉できる？
賃貸の仲介手数料を、契約時に交渉できるかというと、正直な所「難しい場合」が多いです。
なぜかというと、先程も説明させてもらった通り「仲介手数料は、契約成立に対する対価」となっているため、仲介手数料を値引きをすることによって、仲介会社の売上にも影響が出てくる（それ以上に担当者のモチベーションが下がる）ため、交渉することは難しいと思っていた方が無難です。
仲介手数料以外において、初期費用を抑える方法はある？
仲介手数料の交渉は難しいとしても、実は初期費用を抑える方法はあります。
築年数が10年以上経過してくると、資産価値が下がる傾向となり「空室が目立ち」始めてくるので、物件によっては「家賃が一定期間無料となるフリーレント」を設定している場合があります。
フリーレントが設定されていると、事実上「仲介手数料を相殺」することができるので、初期費用を抑えられる効果が期待できます。ただし、フリーレントが設定されている物件においては「違約金」が設定されています。
違約金とは、管理会社が定めた入居期間前に退去してしまった場合、家賃1～２か月分を支払わなければならなくなります。大手管理会社物件においては、契約日から1年未満に退去した場合、違約金として家賃1か月を設定しているので、短期間しか住まない方には要注意です。
グレイスロイヤルならば、仲介手数料無料
甲府市大里町にあるグレイスロイヤルでは、公式サイトからお部屋申込をされた方が、当物件が指定する仲介会社で「賃貸借契約」をしていただくことによって、仲介手数料がなんと無料になります。
現在当物件では1部屋募集を行っていますが、もしその部屋にご入居して頂く場合、通常ならば家賃1か月分（66000円×10％＝72600円）が発生しますが、公式サイト経由でご契約して頂くと、72600円→0円になるので、とってもオトクになります！
お部屋探しの際、ぜひ参考にして頂くと嬉しいです！
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