賃貸物件は原則退去後に室内クリーニングを行った上で募集を行います。また入居前も再度室内確認をした上で入居者様にお部屋を引き渡します。そのため入居後にトラブルが発生することはあまりないのですが…
ただ室内クリーニング及び入居前チェックは管理会社の管理スキル／オーナーさんによって雲梯の差があるのが正直なところ。
そのため入居後に備付エアコンがカビだらけorカビ臭が発生することもあります。カビが付着しているようなエアコンは誰もが使いたくありませんが、オーナーさんに相談すれば交換してもらうことができるのでしょうか？
そこで本投稿は入居後にエアコンがカビだらけの場合交換してもらうことができるのかについてお伝えいたします。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．エアコンがカビだらけになる理由
入居後備付エアコンがカビだらけ／異臭が発生した場合考えられる理由は以下3つを挙げることができます。
エアコンクリーニングをそもそも行っていない
エアコンクリーニングを行ったがカビ臭を取り除けられない
寿命
それではそれぞれの理由を見ていきましょう。
エアコンクリーニングが行われていない
冒頭でもお伝えした通り賃貸物件では退去後に室内クリーニングを行った後に募集／内見を行っています。室内クリーニングには「エアコンクリーニング」が含まれているはずですが、管理会社によって対応が異なっているのが現状です。
物件管理を強化している物件ではエアコンクリーニングは必ず行っていますが、一部の物件はエアコンクリーニングを全く行わない所もあります。エアコンクリーニングを長期間行わないと異臭が発生しやすくなるばかりではなく、電気代も高くなってしまいます。
エアコンクリーニングを行ったが異臭が発生する
エアコンが古くなるとエアコンクリーニングを行っても異臭が発生することが稀にあります。異臭が発生した場合は再度エアコンクリーニングを行えば解決できる場合もあります。
エアコン寿命
エアコンの寿命は約10年と言われています。そのため寿命に近づくと冷暖房の利きが悪くなったり異臭や異音などの症状が発生しやすくなります。
２．賃貸入居後エアコンがカビだらけ！交換してもらうことは可能？
入居後エアコンがカビだらけ状態になっていたら、エアコンを使用したくないと誰もが思ってしまいます。
このような場合はすぐに管理会社に連絡すれば、交換対応してくれる可能性が高いです。賃貸オーナーさんには入居者様に使用収益させる義務があります。そのためエアコンが不具合／故障した場合使用できる状態に戻さなくてはならないため、交換対応してくれる可能性が高いと言えます。
ただし以下に該当すると逆に修繕費用を請求されてしまう可能性があります。
エアコンが残置物
残置物とは前の入居者様が置いていった設備のことです。
エアコンが残置物になるとエアコンクリーニングを行わないことがあり、またエアコンが不具合を起こしとしてもオーナーさんには修繕義務がないため入居者様の方で対応することになります。
放置したことで悪化させた
入居者様には「注意しながら室内を使用する」ことが求められています。このことを善管注意義務と言います。
もし入居後にエアコンからカビ臭が発生した場合、これを放置すればさらに悪化／故障してしまうことも考えられます。そのため放置したままでいると「注意しながら室内を使用しなかった」ことになり、場合によっては善管注意義務違反として入居者様に修繕費用を請求される可能性があります。
３．入居後エアコントラブルを避けるには？
入居後にエアコントラブルに巻き込まれたら、入居したことを後悔してしまいます。エアコントラブルを避けるには内見時以下を確認されることをおススメします。
エアコン洗浄済みか？
先程もお伝えした通り一般的な物件は室内クリーニングを行う際エアコンクリーニングも行っているはずですが、中にはクリーニングを行っていない物件もあります。
そこで内見時に仲介担当者に「エアコンクリーニング実施済みか」確認することで、入居後のトラブルを避けることができます。
エアコン製造年を確認
内見時にエアコン製造年を確認することで、今後故障リスクが発生しやすいか把握することができます。エアコン製造年はエアコン本体下部／側面に記載されています。
エアコンが古い理由で最新型エアコンに交換してくれる可能性は低いですが、交渉次第では応じてくれることもありますので、内見時トライしてもいいと思います。
オーナーさんの人柄
賃貸設備の所有権はオーナーさんとなっています。そのため設備交換する際オーナーさんの了解がなければ対応することができません。
オーナーさんの人柄が良ければ設備故障が発生した際すぐに対応してくれますが、オーナーさんによって了解まで時間がかかることがあります。
内見時にはオーナーさんの人柄も確認し、もし設備トラブルが発生した際すぐに対応してくれるか確認されることをおススメします。
４．グレイスロイヤルはエアコンクリーニングしてる？
甲府市大里町にあるグレイスロイヤルでは退去後の室内クリーニング時にエアコンクリーニングも併せて行っています。
そのため入居後クレームを頂戴することは殆どありません。また万が一エアコンから異臭／不具合が発生した際は交換対応させていただきますので、どうぞご安心ください。
５．まとめ
今回は入居後にエアコンがカビだらけの場合交換してもらうことができるのかについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
エアコンクリーニングは物件によってまちまちとなっています。そのため入居後エアコントラブルを避けるには内見時に確認されることをおススメします。
またオーナーさんが管理している自主管理物件に入居する場合、オーナーさんが賃貸経営の知識が疎いと対応に時間がかかることもありますので、特に自主管理物件に入居される方は注意が必要です。
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