賃貸物件を探される時「築年数と家賃」以外で気になる部分があるとしたら、内見先がどのような構造躯体になっているかではないでしょうか？
賃貸物件の構造躯体は…
木造
軽量鉄骨
重量鉄骨
鉄筋コンクリート
の4タイプに分かれています。
一般的に防音性が最も期待できないのは木造で、鉄筋コンクリートは最も期待できると言われています。では軽量鉄骨賃貸はどうかというと、よく言われているのが「木造よりはマシだが、生活音はただ漏れ」と言われています。
実際X（旧Twitter）上においても…
ただ賃貸騒音問題は築年数や構造躯体に一切関係なく、どの物件でも起こり得る問題であるため、構造躯体で防音性を決めつけるのは避けるべきです。
本投稿は軽量鉄骨賃貸に入居する場合、気をつけるべき部分をお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
家賃が安い物件には入居しない
賃貸物件の家賃と入居者の質は比例し、騒音トラブルがよく発生している物件は「家賃が安い物件」「管理が行き届いていない物件」に集中しています。
どうして家賃が安い物件は騒音トラブル発生率が多いのか？その理由はとても簡単で「モラルを守る」意識が希薄しているからです。
そのため部屋探しする際は「家賃相場以上の物件」を探すことが重要です。また予算的に家賃相場以下の物件を探さなくてはならない場合は…
内見先物件の騒音トラブル件数はどのくらいか？
内見先物件の共用部分が清潔に保たれているか？
2点を仲介会社に確認すると入居者属性を把握することができます。
床材リフォームをしていない物件
賃貸管理会社に寄せられる騒音クレームの多くは上階からの生活音（足音）が最も多いです。どうして問題が発生するかというと、所謂「パタパタ歩き」「走り回ってしまう」と、足音が柱を経由し階下に響き1階に入居されている方が不快に感じてしまうからです。
また築年数が古い物件は遮音性が全く期待できない「合板フローリング」が採用されているため、新築物件と比べると足音が階下に響きやすくなってしまいます。
そのため1階に入居される方は内見時「上階の床材」を確認されることをおススメします。
リフォームが適切にされている物件では、吸音効果が期待できるクッションフロアを上階に施工していることがあります。
一般的な賃貸物件では1階と2階との間に吸音効果があるALCコンクリートが入っているため、クッションフロアを施工することで階下に響く音をより抑えられます。
また実際に入居されている上階入居者がどのような方なのか、仲介会社に確認してから部屋を決められたほうがいいのかもしれません。
生活音トラブルが少ないか？
騒音トラブルが原因で入居者が退去した場合、内見時には必ずその事実を告知しなければならないことになっています。
ただ該当部屋以外で騒音トラブルがよく発生していても、仲介担当者は特段告知しませんが正直質問されたくはないのが本音です。
そのため内見時には必ず「物件で騒音トラブルは発生するか」質問すると、もし同一物件内で騒音トラブルが発生した場合は告知しなければならないケースが出てくるため、事前に確認することができます。
グレイスロイヤルの場合は？
甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは1993年に施工された軽量鉄骨アパートで間取りは２LDK～３LDKです。
当物件は築年数が古いため2018年から空き室を随時リノベーションし、リノベーションを機に家賃値上げを行っています。
リノベーションを機に吸音効果が期待できるクッションフロアを施工し、また当物件はもともと和室がありますが、こちらはおしゃれな琉球畳に変更しています。
当物件に入居される方はモラルが高い方が多いため、ここ10年ぐらい騒音トラブルは一軒も発生していません。そのため入居者の多くは長期入居され中には10年以上入居されてる方もいます。
賃貸物件を探される際、遮音性はどうしても気になるものですが、防音性が最も良いと言われている分譲マンションであってもモラルに反した生活をすると騒音トラブルに発展してしまいます。
そのため部屋探しされる際は築年数や構造躯体だけで判断するのではなく、過去の騒音トラブル件数やどの床材を使っているのか総合的に判断してから部屋を決められたほうがいいと思います。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
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